访中原地产珠海、中山董事总经理潘家浩

搜房：今天有幸邀请到潘总来接受我们搜房的采访，首先请潘总介绍下中原地产在珠海的情况。

潘总

潘总：目前，中原在珠海有一手（楼盘代理）与二手（地铺）等，代理的楼盘西区有金碧丽江东第的一级代理，从05年到现在，包括在平沙新开发的金碧丽江西海岸，这两个项目目前随着市场回暖销售也颇为理想。在市区我们代理有前山的棕榈假日，这个楼盘从今年开始回暖比较显著，售楼部人流量也比较大，一个是由于这个盘性价比比较大，楼盘使用率很高，价格很有吸引力，社区成熟。这几天售楼部人流量也比较大。另一个代理的是拱北的春泽上湾，关于这个盘由于还没正式对外销售，所以大家知之甚少包括业内，中原也是刚刚代理这个盘，对这个项目进行了重新的定位与包装，目前处于收筹阶段。

搜房：春泽上湾（业主论坛）这个盘是新盘，可能很多搜房网友会对她感兴趣，那么希望潘总能够更多的提供一些她的信息。

潘总：好的，我大体阐述下，这个项目最大的优势是地理位置，处于夏湾靠近前山河，大家知道夏湾片区是很繁荣的，珠海有很多部门都在此居住，形成了很清晰的邻里关系，配套都很完善，受到很多珠海本地市民的欢迎，特别是澳门同胞，这个盘离关口很近。这个盘占地不大，只有128套，15层，属于中高层，从4楼就可以看到前山河景，离前山河只有100米，周围都是住宅区。前山河自从政府整改后，已经是休闲散步的很好景点。另外点是，春泽上湾是从50多平到80多平（其中80平的使用面积能达到90多平）的小户型楼盘，由于使用面积大，两房变四房（阳台可以改成房间）是这个盘的最大卖点。目前这个盘受到周边居民的关注度是相当大的，每天都会有周边居民来询问价格与开盘时间。当然这也是由于这个项目在夏湾的惟一性，今年夏湾只有这个项目，属于非常稀缺品。

虽然这个项目占地不是很大，才128套，但我们定位为中高端，包括物业与园林，要求都是非常高的，光住客大堂有6米多高，住户大堂最小都有40-50平米，目前基本确定了引进一家在珠海管理一家五星级酒店的物业管理公司。园林虽然小，发展商也做的很细心很精致，小桥流水都齐全，应该能让客户满意。目前我们做了200多个筹，20%是澳门客户，70%是拱北客户群体，其他是香洲等其他客户，目前售筹情况满意，会尽快开盘。

搜房：关于珠海近期的各种利好不断，而全国有金融海啸与猪流感的不利影响，那么潘总对目前的楼市是有什么看法呢？

潘总：根据我们中原的分析，去年是一个拐点，是一个冰河时期，我们认为以后市场会很健康很正常走下去，可能大家认为只是回暖。市场有热潮，存量消化以后肯定会有一个下降，但是这是一个正常的周期，总体而言，珠海的利好消息比不好的多，特别是珠港澳大桥，可能今年关注的人会特别多，因为已经进入动工的实质阶段。我认为珠港澳大桥会对珠海的经济有很大的促进作用，未来会有越来越多的投资会来珠海。至于轻轨，在广州亚运之前会竣工，对珠海的交通是一个很大的改善，对珠海旅游、房产等肯定会有促进。猪流感我觉得对楼市不会有太大的影响，至于未来，就不好预测了。

搜房：潘总对楼盘销售珠三角联动有什么看法呢？

潘总：这个其实我们一直都在做，甚至泛珠三角，全国联动，所以我们对联动的未来潜力，我觉得是很大的，比如中原的二手代理外地买盘的联动，香港的客户通过中原在深圳买盘是很多的，所以我们也一直在做香港、深圳联动，这个模式我们也比较成熟了。

搜房：最后请潘总给外地置业珠海的网友一些建议。

潘总：首先，我希望网友们能充分利用网络平台，全方位的了解一个项目，特别是能够第一时间了解项目信息是非常重要的。其次，目前无论是市场与价格，都应该是很好的一个进入点，希望广大网民能把握，谢谢。

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