[摘要] 新一轮的楼市调控政策“满月”，2010年的中国内地楼市能否继续2009年的癫狂还是掉头向下？相比一手新房市场，二手楼市集结着成千上万的个人投资者，他们对于政策与市场波动的反应很敏感。从数据来看，各大城市1月二手房交易明显降温，但珠海由于多项利好支撑，受其影响不大。
新一轮的楼市调控政策“满月”，2010年的中国内地楼市能否继续2009年的癫狂还是掉头向下？相比一手新房市场，二手楼市集结着成千上万的个人投资者，他们对于政策与市场波动的反应很敏感。从数据来看，各大城市1月二手房交易明显降温，但珠海由于多项利好支撑，受其影响不大。
广州：成交量环比下降四成
房贷新政、农历新年、营业税“尾班车”行情提早消化……受上述因素影响，1月广州二手楼市交投气氛趋于淡静，价挺量跌。合富置业公布的数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为11128元/平方米，环比微降3.1%，同比上升44.2%。
满堂红地产的数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为9687元/平方米，环比下跌2.8%，同比上升33.5%。而1月份满堂红成交的二手住宅宗数环比减少了36.9%。
北京：二手房市场量价齐跌
根据北京房地产交易管理网的统计数据显示,2010年1月份,北京二手房网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,分别下跌了65%、67%,日均住宅套数更是明显地从1267套下跌到了400套,这是2009年3月来,成交量首次跌下2万套。北京链家市场研究部的监测也显示,北京二手房需求量在一月份环比去年12月下降了40%,在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。
值得一提的是,在京城二手房成交量大降近七成之后,一直苦苦支撑的二手房价格终于从亦庄开始瓦解。根据中原地产等中介公司的数据,目前亦庄二手房价格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右,带动北京地区二手房的整体成交均价也出现3%左右的下跌。
上海：观望气氛浓厚
营业税 “2改5”政策实施后，上海二手楼市已经发生变化。汉宇地产、21世纪不动产等大型中介的交易信息显示，带看量、成交量锐减，同时，客户心态出现分化，除少数房东愿意折价出售外，更多的卖家采取转嫁税费的做法提高挂牌价，加剧了买家的观望情绪。
21世纪不动产上海区域对旗下180家门店的抽样调查显示，新年周，各板块的看房量较去年12月平均水平普遍有2~4成不等的降幅。除假期不少市民选择出游及季节性淡季因素，政策调整引起的观望情绪在各个区域均有体现。政策调整一方面使得买家后市预期改变、入市变得谨慎，另一方面则使得“2~5”年房源业主将增加的税费转嫁至下家的现象明显，购房者的实际支付成本上升，延缓了交易达成。
深圳：与一手房上演“肉搏战”
虽然根据深圳规划国土委的二手房成交数据，1月份前三周的成交量保持比较平稳的态势，但由于该数据一般会滞后一个月左右，因此更多体现的是去年12月的市场。多家中介公司均表示，1月成交量明显下滑，预计2月由于春节假期，成交将更低。
美联物业深圳营业部总经理江少杰表示，“2010年楼市调整的趋势已经确立了，只是调整的幅度，以及调整的片区会有所不同。”今年1月二手房成交量大约只有去年12月份的三分之一，预计今年关外的一手房和二手房市场将会上演“肉搏战”，即开发商和二手房业主将相互争夺客户，尤其是关外某些房价涨幅过高、去年和今年新房供应量又较大的片区，价格将受压。
杭州：二手楼市急售房涌动
一直关注跃层大户型的冯女士近日发现，之前她看的几套跃层都多多少少降价了。冯女士说，“还有一套市区光辉岁月的顶楼跃层也降了20万元，不过这套总价就要600万左右。”据了解，目前这类顶楼跃层房源由于面积大、总价高，乏人问津。而房东也明显感觉到市场的寒意，因此遇到诚心客户后也愿意降一点以促成交易。
中原地产房源信息系统这几天就有四五条急卖信息。如“金都雅苑房东降10万急卖”、“艮山福居急卖，价格可谈”、“嘉华公寓，房东急卖”等等，这些房源面积较大，都属于改善型住宅。
对于急卖的原因，一位房东表示，近期与房产有关的一些政策和银行信贷方面都出现了从紧的趋势，像首套普通住宅的7折利率都很难申请到了。所以想早点卖掉，免得年后政策更紧，不好出手。
南京：成交环比下降六成
今年1月份南京的二手房成交量只有5600余套，相比去年12月降幅达六成。在交易滑坡的同时，1月下旬南京二手房主的挂牌价格也出现了自去年4月份以来的首度下滑。据365地产家居网统计，1月下旬南京全市的个人二手房网上挂牌价格为每平方米9374元，环比1月中旬的9564元下跌190元，降幅为1.4%。“连续涨了10个月，终于出现下滑了”，365地产家居网置业频道总监单伟说，目前南京二手楼市处于传统的市场淡季，买卖双方的积极性都不高，房子不好卖，自然在报价上会低一些，这也造成了成交量与挂牌价的同步跌落。
珠海：房主报价并没有让步
虽然国内一线城市二手房的价格出现微幅波动，但珠海似乎没有受到这股“寒流”的影响。记者从珠海市面上各大中介公司了解到，房主在报价上并没有出现明显让步。在山场路上的某房产中介门店，一位工作人员介绍说，最近一个月以来房主的报价变化不大：“一套山场附近的精装房，房主报价1万一个平方，与去年底差不多。”工作人员还表示，即使卖不掉，房主好像也没有要降价的意思，主动调价的几乎没有。他还告诉记者，二手房营业税免税时限由2年延长到5年了，很多业主干脆把房子囤起来，因为港珠澳大桥等原因，他们长期看好珠海楼市。
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