[摘要] 就在两个月前，你去三亚买房时或许会遭到楼盘销售人员的“冷脸”，春节就已彻底改观了，并不是他们提高了素质，而是房子不好卖了。之前每天都在涨价的海南楼盘，如今开始打折促销。“有价无市”、“出货潮”是最近一周贴在海南楼市上的标签，重庆每周赴海南的购房团也随之取消。
就在两个月前，你去三亚买房时或许会遭到楼盘销售人员的“冷脸”，春节就已彻底改观了，并不是他们提高了素质，而是房子不好卖了。之前每天都在涨价的海南楼盘，如今开始打折促销。“有价无市”、“出货潮”是最近一周贴在海南楼市上的标签，重庆每周赴海南的购房团也随之取消。有业内人士认为，成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖，将使疯狂的海南楼市或到此为止。
重庆海南购房团已取消
重庆专做海南地产代理的椰林雅筑公司负责人刘良俊证实，海南看房团确实已取消，在4月份之前基本没有恢复的可能。刘良俊介绍，去年8月份，他开始组织重庆人赴海南购房，开始半月一团，到10月份后每周一团，每个团至少30个人，而且成交率很高，基本维持在70％~80%，半年来通过他在海南成功置业的重庆人少说也有四五百人。
“现在报名的人越来越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。”刘良俊说，海南的楼市在国际旅游岛的刺激下，狂涨3个月之后，已到了高位，观望的气氛越发浓重。
“最近一周来我都特别担心，我在海南楼市押了400多万元资金，大年初四处理了一套，回款140多万，赚了40%，但其他几套转手似乎不容易。”在海南炒房的重庆人唐明担心他在海南还有2套房，但带了几组客户，都没能脱手，而他几个朋友已在1月底成功撤退。
投资客心急出货
据《广州日报》报道，海口、三亚上月房价涨幅领跑，之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目，新春报价虽达10万元/平方米，但有投资客只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。
大年初一，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。
在号称度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的报价虽然直接冲破10万元/平方米，但记者前日化身买家走访发现，手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业，在大年初一就带人来看楼。
随后，记者来到三亚市区凤凰路上发现，不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客天买下房第二天就转让了，节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。
天价公寓半价出售
在这个寓有冲劲的虎年里，对投机炒房客而言，却来了个下马威。年前创下飙长纪录的海南凤凰岛公寓，大年初一就出现出货潮，不少投资客开始打折抛房，甚至出现了低于前期市价一半的“甩货”房。
楼价一天涨数千元/平方米、投资客一人拿现金买入60套房、5天时间全省商品房销售量就达到2008年全年水平……随着月初“海南国际旅游岛”建设提升为国家战略，海南房地产业迎来令人瞠目的“新纪元”，海口、三亚各地房价一路飙涨。近半个月来，在海南火热上演的这幕楼市狂野剧，正用越来越高分贝的旁白警示着人们：此地热钱汹涌，泡沫飞舞，风险正在发酵!
世人在惊叹的同时，也开始思考：国际旅游岛的规划，对于海南楼市究竟会有多大的利好带动?此轮房价暴涨，海南岛是否会有重蹈1993年房产泡沫覆辙的危险?
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