[摘要] 近日，国家打出一系列严厉调控房地产政策的“组合拳”，其中包括贷款买二套房首付不得低于50%和暂停发放第三套房贷等，这一系列新政的出台对全国楼市无疑是一个“大地震”，北京、上海、广州等一线城市纷纷受其冲击，在此大背景下，购房者们在此轮新政下的影响又会是如何的？针对此些问题，搜房网特意采访部分搜房网友。
4月29日购房者
购房者彭小姐：国家此次调控对二套房的界定太为严厉
记者在某个楼盘的沙盘前看到抱着孩子观看沙盘的彭小姐。彭小姐来珠海已经十多年，在02年左右购入她的首套住房。目前这个三口之家想换一套大一点的房子以改善生活环境。但彭小姐表示，按照目前二套房首付需5成的政策，这个楼盘的首付则高达60万，利率不低于1.1倍，这样她根本负担不起，完全不需考虑换房。因此，她也只是抱有先观察观望的态度来到售楼部。彭小姐认为，国家此次调控对二套房的界定太为严厉，如果按照此前二套房的认定标准“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”来执行，则较为人性化。
搜房网友：新政使我购房步伐放缓
我去年12月初买了珠海一楼盘，首套。在12月初就在工行交了贷款申请，3月份前银行就已经审批了，但就是不放款。 问了几次都说是有7折利率优惠，也就没在乎银行怎么时间放款。新政出来后再问银行就说变成75折了，而且放款时间不确定，有可能放款时折扣会变成85折或更高。真是郁闷啊！当初就是冲着7折利率优惠买的。谁知银行拖到现在不放款还没了7折优惠。
搜房网友：新政让我连付首付都不够
我在云顶澜山买了房子，好不容易和亲戚借到2成首期的钱，明明是89平方的，为什么不能交2成首期，说好了90平方以上才3成，为什么90平方以下都要3成啊，非要3成的。往哪去借钱啊。现在怎么办呢！！！定金都交了！！又不能退，问题是首期又不够！！！烦啊！！
搜房网友俊朗：只要房子质量什么的做到位，其他的就不计较了
我人在北方，现在三乡巴厘晓筑买了房子给父母养老。新政出来，我不是很担心楼盘会降价什么的，因为这里价格本来就低，浮动几百块影响不大，因为相对我这里几万块一平的房价，三乡真的只能算个零头。只要房子质量什么的做到位，其他的就不计较了。
搜网网友PP：新政来临感觉买房无望
刚毕业的时候俩人老玩，也没想着存钱，后来有一次跟我男友说，没房子就没结婚，于是两个人就开始使劲赚钱存钱，我男人开始努力接私活，我也使劲代课挣钱，存了两年，刚刚够首付了，新政一来，我们的首付又不够了~又要慢慢存。。。但是存够了是不是又有政策来啊，我们是不是又马上不够了啊……感觉买房无望啊……
4月28日购房者
阿飞Mr.：今年过了再买房可能有更好的机会
今年过了再买房可能有更好的机会。有些政策需要多一点时间才能生效。刚开完人大，各地出现很多地王，有些地方一月涨几倍。搞得人大没威信，人们信不过政府，政府当然得拿点措施出来。
但现在中国通胀越来越严重，人民币涨价，政府又要把农村人口往城市弄，城市住房明显不够，再加上开发商的问题，中国再过个十年，堪忧啊！
网友“小雪”：我在杭州买的二手房，才交了首付，房价就跌了3k
我在杭州买的二手房，才交了首付，房价就跌了3k。现在贷款还没办下来，我也很想能把我的钱退给我啊。看到前面的网友说想讨回1万块的定金，跟我的损失比起来简直微不足道。要知道短短几天我就损失了20多万，我和老公每个月的工资加起来也就1万多，首付都是啃老啃来的。如果我只是交了1万定金，那这会我肯定丢钱走人了。
网友“北风吹吖”：新政下，我要拿回我的血汗钱
我也是交了定金，我想拿回我的血汗钱啊！开发商想忽悠我们这些交了定金的赶快去办首付，但是我们是高价入市的，感觉房价很快就会降啊。并且开发商不开盘而只叫我们这些交了定金的去签约，感觉其中一定有诈。并且我们问开发商会不会降价，他们完全不正面回答这个问题，好不靠谱啊，一点安全感都没有。
被新政误伤的，大家一起顶啊，顶个几万贴，让有关部门看到，关注一下我们弱势群体的利益。
网友“疯狂的毛孩子”：新政一来我还笑呢，跟我没什么关系啊！结果错了
在家乡父母刚买了一套房子，因为种种原因，写了我的名字，我也没多想，因为那房子本来就是父母住着的。新政一来我还笑呢，跟我没什么关系啊，我是首套刚需，影响不太到呢，突然那天想起来，顿时石化了……
现在正在琢磨着赶紧让父母把那套房子转回他们名下吧~太郁闷了我！！
搜房网友丫丫：婚前买房，这样我们可以不算二套房
婚前买房，这样我们可以不算二套房，但是我也很犯愁！
首付是男友付80%，我付20%，按揭是我们两个婚后一起付，是这样打算的，但是房产证上只能写男友的名字。我想问，我以后能不能拥有这个房子的产权啊？婚前公正有没有意义啊？
4月27日的采访
珠海的郭先生：现在再看看 等房价较为稳定时再购买
作为首次置业者，在新政出台后，房贷首付由以前的2成变为3成，如果我购买一套90平方米以下的房子，总价大约要90万左右，那么首付就要大约要30万左右，其中包括房税等，这相对来说负担方面就加重了。另外现在新政的出台内容也只是处于初级阶段，估计国家可能在下半年会出台更多相关的细则政策，届时房价可能会稍微下降，为此我现在还是先观望、看看，等到楼市房价较为稳定时再购买。
珠海的林先生：珠海房价如果会下降的话，也不会太大，只能是小小调整
来自珠海的林先生表示，新政一出台，作为首次置业者，他比较关注的是新政内容里关于首套房、二套房、三套房的界限划分，自己的父母亲各自有一套房，其中署名母亲的房子是母亲所在单位当时分派的福利房，而父亲名下的房子则是贷款购买的房子，在这种情况下，作为已经成年人的他是否该划分为首次置业者，对于林先生的疑惑，搜房网记者回答是，作为成年人的他此种情况还是属于首次置业，听到这个消息后，林先生松了一口气，但当记者问道现在的他会不会购房，林先生表示道：新政刚出台，楼市现状也还未明朗，预计下半年国家应该会出台更多细则政策，房价届时可能会进行调整，但放眼珠海楼市的房价，泡沫没有海南等城市那么大，为此珠海房价如果会下降的话，也不会太大，只能是小小调整，况且珠海有港珠澳大桥等利好的支撑，未来珠海楼市前景还是较看好的，但目前的他还是持观望态度多，一切都待更多细则政策出台后才适宜购房。
网友佳喨：现在新政一出，中山已经不能买了
现在新政一出，中山已经不能买了，买了不是就亏了。就怕这边买，那边一下子跌了个一塌糊涂，那就傻了，反而是珠海西区未来楼市比较靠谱，但目前西区不会成为关注重点。毕竟西区交通还没那么优势，再说现在很多人并没有准备好去西区的准备。
而理性的分析，楼价不会跌不到哪里去的。因为楼市关系到国民经济的收入。真的跌的很厉害，业主也不会卖。
网友“老虎不发招财猫”：新政使我现在还处于矛盾的状态中
原本预定了市区的房子，90.07平米，在交二成的首付后，小两口慢慢还贷款，可是，还没等房子到手，新政来了，最近她接到售楼部电话要去交3成的首付才能拿到自己心仪的房子，首付不够，欲退房又不甘心看到自己选好的房子就这样没了，现在我们俩还处于矛盾的状态中……
网友里盘2010：涨涨跌跌，卖房买房都是件苦恼事
由于工作调动和小孩马上要入园的原因，决定把西区的房子卖了去工作城市再买房，但这个决定下得不是时候，撞上了新政策的靶子上了，最近新政让我感触很深，那就是坚信房价会降30%以上的人肯定是对房情不了解对中国人不了解的人，从决定买西区楼房到准备办户口入住再到工作的调动，我由对未来生活充满的憧憬到无奈要卖再买房，被迫成了“炒家”，每天接受中介的同样话题的骚扰！但没有真正有需求的客人！而自己所在工作的城市所面临的房价并没有下调的动向，所以作为像我种卖了房又需要再买房的人，其实我只希望保持现状，只希望按我的计划行动就好，涨了，我卖掉房子我会高兴，但同样的我再买回来时也一样涨了，那我也高兴不起来了，所以涨涨跌跌，卖房买房都是件苦恼事。
4月26日采访
网友烂泥：新政针对炒饭人群，二套房置业现在出手不适宜
银监会对二套房认定是以住房套数为标准。现在联网了，第1套不管是你老婆的还是你的，都可以查出来了。 所以我认为新政策的时候 买第2套的朋友，现在出手，还不如真的等到他降价再买，估计还划算点。这个政策明显就针对炒房的，中伤买第2套改善房的人。 而从投资的角度来说，现在买是很亏本的。但是房价从长远来说，上涨是趋势，只是还要等待。对短线炒楼的人来说，这个政策肯定是不利的，而对于自主的人来说，这是没什么影响的。
网友李先生：选择性价比较高的盘一次性付款
来自吉林的李先生认为新政对自己没有什么影响，他主要考虑的是5000元/平方米以及更低价位的楼盘，打算一次性付清。而对于珠海市区的房子，由于价格太高，此前可以贷款时他也没有作为考虑。
网友D.C. World：用政策打压房价，本身是不正常的现象
政府和市场不是一家人，政府应该提供保障住房，保障住房多了本身就可以抑制商品房价格；而商品房价格是由市场来调控的。完全是两个体系。中国商品房价钱是高，那也是有人自愿来买啊。
房价该不该高，和会不会高，是两码事，我也希望它不该高，哎，有什么办法呢，既然是市场经济，就要尊重市场经济的规则。在这个国家，政府没理清自己的职责，也没弄懂市场的作用，反正就是稀里糊涂地搞来搞去。我在北美住了5年，在澳洲也住了5年，我反正没看到哪个国家跟这里一样的政策，这么打压市场的……
网友pray：新政误伤了一批人 特殊情况应特殊对待
新政对调控房价固然是有一定的积极意义，但是也误杀了一批人，给购房者带来了直接的经济损失。像我，在三乡某楼盘交了定金的，但是因为是异地购房，所以贷款可能办不下来了，定金能不能退还是个问题。所以我希望特殊情况要特殊对待，新政对各方面情况都要考虑周到一点。
网友杰克：新政对自主购房者没有太大影响
我觉得这个政策对我们这些自住的没有什么影响，就是以后出手换房子的时候难点罢了，但是5年10年后谁有知道这个政策会变成什么样？再说珠中江同城的计划正在实施，说不定这个政策只是一时的呢？
不过，对于那些刚性需求的新珠海人（在珠海打工，确实想安置的，又因为珠海房价过高，无力支付）来说本来坦洲是个不错的原则，但是现在这个想法暂时行不通。
4月23日采访
网友求识：新政下，珠海房价会降，但不会大跌
网友求识在桂林有套按揭的房，老家县城有栋楼还没更名，而若在珠海置业，则属于第三套房了。按照政策，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。求识是工程行业的，在珠海缴纳社保还不足一年，他表示，即使社保缴纳满1年了，但对于“贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。”的政策，求识表示，仍是买不起房。而且他表示“如果我的这是第三套的话，还要承担以后未知的物业税风险”。
对于新政下，珠海的房价，求识认为是会下降的。但不会大跌。目前也不是出手的适当时机。
网友千花伴：政策当然对我有影响了，以前可以贷款，现在只能一次付款。
近期，来自哈尔滨的购房网友千花伴携伴来珠海买房，打算以后用来养老度假，在珠海和中山分别看了金碧丽江西海岸花园、里维埃拉和雅居乐的凯茵新城等楼盘，最后看中凯茵新城，但是凯茵新城一手房和二手房价格相差太大，据该名网友表示，在凯茵新城的售楼部咨询时发现，一手房源起价要8000多，而且还是前几期的，而很多没有入住的全新二手房只需5000多，对此情况，她表示五一过后再来珠海直接购买。
而对于新出台的新政，网友表示：政策当然对其有影响了，以前可以贷款，现在只能一次付，为此千花伴将自己在老家哈尔滨的一套房子的车库卖了才有钱进行一次购买。
网友沙漠鱼儿：今后一个时期珠海房价跌呼吁大家两个月之内不要出手买。
网友沙漠鱼儿与网友千花伴结伴来珠海买房，该名网友对珠海金湾区红旗镇的楼盘比较看好，认为其空间较大，其中包括世纪名城、旗景中央园、愉翠雅园、阳光里、柠檬花园等。
对于新政的出台，网友持观望态度，并表示道：今后一个时期珠海房价跌，或者不涨是肯定的，建议和呼吁大家两个月之内不要出手买，但不指望跌很多，但有理由相信开发商会让利，两个月之内是针对有闲钱多的人而言，并根据自己以往购房的经验，认为房价要到秋天以后才开始有动静，为此该名网友准备将自己手头上现有房源预留到9月份再抛售。
另外，该名网友认为珠海的气候也是影响购房的因素之一，珠海天一热，买房人的心态必浮躁，不想买了，珠海有很多像千花那么东北过来的买房人，到了冬春，东北人就怕冷到南方，蠢蠢欲动想买房：而到了夏天，他们会发现珠海原来不是他们想象的气候那么好的，东北人还是觉得哈尔滨好，买房的热情必然下降，今年夏天珠海40度高温来30天，让东北人彻底抛房。
网友狼王：届时开发商可能会将一两百来应付中央新政。
网友狼王表示新政出台后，珠海楼市历时可能会下降，但具体会降多少，降一百块也是降，一些开发商可能会在中央政策的压制下降价，但具体会降价多少，降一百也是降，届时开发商可能会降个一两百来应付中央。
网友斗门—孤星G：珠海房价估计好几年都涨不了。
网友斗门—孤星G认为港珠澳大桥等珠海一系列利好能够支撑珠海楼市在新政波及下独善其身，并表示珠海的房价在珠港澳大桥正式通车的时候才能消化，至少要好几年都涨不了。
网友星女：新政使我暂时买不了第三套房。
原预定购买中山雅居乐新城的网友星女却在购房贷款时受到麻烦，银行表示这已是她第三套房子，并针对她是非本地中山户口，要求她“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”，由于该名网友没能达到贷款要求，银行对此表示会再给其答复，但截至记者截稿之时，银行依然没有给她答复。 为此，星女只能无奈说道：新政使我暂时买不了第三套房。
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