[摘要] 异地购房政策疑似有松动。昨日，正顺地产业务总监马宗富向记者透露，近日，建行、邮储和珠海农信都放开了异地购房政策，即异地居民在珠海申请住房贷款，无需提供纳税证明或社保证明。对此，建行和珠海农信都给予了否认。
房贷新政出台已近一个月，但各银行的执行情况并不完全一致。在第二套房的认定标准以及是否发放第三套住房贷款等方面，银行操作的实际情况和国家规定还存在差别。
二套房认定还是以贷款记录为准
根据国务院规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。昨日，多家银行向记者表示，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。
正顺地产业务总监马宗富表示，在他接触的各家银行中，目前二套房的认定标准还都是“认贷不认房”。也就是说，即便一个家庭已拥有多套房产，但由于没在银行按揭贷款，再买房仍被认定为首套。
第三套房及异地购房政策有松动
国务院4月份发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
在采访中，多家银行表示已停止向第三套房发放贷款。但深圳发展银行珠海分行有关人士表示，该行仍可办第三套房贷款，只是对客户的资质审查更加严格，首付比例也有所提高，而且利率是基准利率的1.2倍。业内人士指出，国家对房价上涨过快地区并没有一个严格的界定。
异地购房政策疑似有松动。昨日，正顺地产业务总监马宗富向记者透露，近日，建行、邮储和珠海农信都放开了异地购房政策，即异地居民在珠海申请住房贷款，无需提供纳税证明或社保证明。对此，建行和珠海农信都给予了否认。
利用消费贷款购房？
无论政策如何变通，异地购房及第三套房贷款都受到一定的限制。近日，有业内人士向记者透露，一些人想着法子钻政策空子，通过申请个人消费贷款来购房。
昨日，记者走访了中国银行、建设银行、深圳发展银行等银行。在营业网点，中国银行和深圳发展银行明确表示，个人消费贷款审批非常严格，这种变通之法行不通。但建设银行一工作人员透露，可以通过办理个人消费贷款来买房，只不过在填写贷款用途上要有所隐瞒，而且要有房产抵押，利率是基准利率的1.1倍。
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