[摘要] 如同蘸满水的海绵被挤干一样，珠海房地产市场的“炒房”泡沫被新政逐渐挤尽。虽然有相当一部分消费者持币观望，但经过一个多月的“消化”，仍然有一部分刚性需求购房者在谨慎中出手。
如同蘸满水的海绵被挤干一样，珠海房地产市场的“炒房”泡沫被新政逐渐挤尽。虽然有相当一部分消费者持币观望，但经过一个多月的“消化”，仍然有一部分刚性需求购房者在谨慎中出手。
在珠海一家高科技生物企业担任研发总监的王先生，计划明年结婚，从去年年底，他就四处看房。在家人和朋友当中，有让他等等看的，有劝他抓紧买房的。但王先生自己认为：“不好估计本轮房地产调控能让房价降多少，但是又不敢盲目出手，如果遇到合适的，我会考虑出手。”
对于王先生等等看的态度，其女朋友表示理解：“为了结婚，急着在高价位出手买房子，这也不划算。等等看，或许价格合适了就买一套。”王先生告诉记者，五一过后，陆续有些楼盘开盘，房源多了，在房产新政调控的压力下，一些开发商不断增大优惠幅度。而王先生看上的几个楼盘低于预期价格，也在其可以承受的价格范围之内，他决定出手了。
自4月中旬房产新政出台后，珠海楼市没有继续上演“新盘不败”的热闹场面，但也没有完全冰封，市场在刚需人士的“支持”下，还保持着一定的“温度”。
诸多原因“造就”中小户型
五一之后，珠海主城区、西区诸多楼盘不同幅度地推出优惠措施，希望在新政后抓住更多的购房者。不过，受银行收紧房贷政策的影响，很多市民想换一套大户型的计划受阻。据了解，珠海市各大银行执行严格的房贷政策，对于第二套房均要求五成首付，利率也上浮10%左右，对于第三套房，很多银行表示已经“不做”第三套房贷。大户型本身总价就高，再加上房贷门口提高，很多市民的改善性需求被 “压制”了。
对于套房房贷，珠海各大银行也把首付比例由二成提高到三成。首付比例提高了，手中的现金却没有增加，很多刚需购房者只能压缩购房面积。在西区工作的赵先生目前正在看房，其向记者表示：“根据我的资金状况，如果按三成首付计算 （我现在属于套房），我只能购买90平方米。”
在大户型销售遇阻的情况下，不少项目抓住时机，主推中小户型产品。从市场情况来看，中小户型产品的销量也不错。记者近日在某楼盘踩盘时发现，该楼盘开盘不到一个月，主推的户型为80多平米的两房和110平米的三房，据售楼人员透露，目前所有购房人员的楼盘反映较好。记者从现场的销控表发现，该楼盘90平方米以下的房源已经销售了50%以上，而90平方米以上的房源销售率也达40%，总体销售情况不错。此外，记者还了解到，此楼盘还有一批150平方米的房源，受市场调控影响，并没有在此次开盘时推出。
在业界看来，针对首次置业的中小户型之所以能在市场热销，关键在于其无论是自住还是投资都很适合。不少业内人士分析到，许多购买市区中小户型产品的投资者，主要来自房子的租金。良好的地段、繁华的配套不仅成为高入住率的保证，同时也会使周边租赁市场的得到保障。
记者近日在二手房中介机构了解到，在租房客租下的房源中，单身公寓、一房一厅占比分别为25%、30%，这类适合一个人居住的房屋类型超过了50%；此外，二房、三房的比例分别为 20%、15%；四房及四房以上就仅占比10%。从以上来分析，小户型比较受租房客欢迎。
“珠海一些以大户型为主的社区，外地投资客占了50%，这些投资客平时不住，都会将房子出租出来，因房子买得贵，所以房租也贵。但由于户型面积大、房租贵等原因，租房客往往不理睬这类房源。所以这种小区的出租 出 去 的 空 房 不 到10%。”兰埔某二手房中介门店的店长如是告诉记者：“此外，就投资客热衷的海景房而言，其在租金上的也少得可怜。一线海景房往往因为单价贵、面积大，总价不菲，其房租也不低，往往都在5000-6000元/月，这种房子往往只有企业高管才租得起，可珠海企业相对很少，企业高管也就很少。再说了，租得起这样房子的人为什么不自己去买套房子。所以珠海的海景房都空在那里。”
六月楼市回暖或趋寒待市场检验
今年的珠海楼市可谓一波三折，自去年年底一系列旨在调整房地产市场、抑制高房价的政策出台后，珠海楼市正处于港珠澳大桥动工、横琴新区开发等利好因素带来的“蜜月期”，似乎没有受到很大影响，1月份全市商品房预购均价为10347元/平方米，比去年12月上升了1237元。受春节观望情绪的影响，2月全市商品房预购均价下调为8363元/平方米，此外，市区内可售房源减少，西区成交数量占全市比例上升，这也是2月全市预购均价下调的另一原因。3月，刚需客纷纷出手购房，投资客也云集珠海，供求的“天平”再次倾向了开发商这边，3月的预购均价借势上升，达9843元/平方米，4月的预购均价也达到11662元/平方米。
4月下旬，新一轮的房产调控政策密集出台，这些政策对珠海楼市影响几何？还得等待5月的数据出炉。但我们可以在市场“捕风捉影”到一些新政的影响了：新政前，几乎新开的楼盘都上演了“新盘不败”的好戏，但新政后，开盘的楼盘均以销售20%-30%收场，好一点也没有超过60%；此外，新政前，珠海各大楼盘均可以看见外地投资客的身影，新政后，投资客的身影在各楼盘销售现场已鲜为人见。
目前珠海的楼市，在刚需人士的支持下，仍保持着一定的“温度”。六月楼市是重拾回暖态势，还是变得寒冷，或许只有市场可以给出答案。
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