[摘要] 珠海主城区房价在今年5月份达到最高峰后，已经连续两个月下跌。市住房和城乡规划建设局日前在官方网上发布了“2010年7月房地产综合信息报表”。数据显示，对珠海具有指标性意义的香洲区7月份商品住宅预告登记平均价格为11180.63元/平方米，环比6月份又下降了700多元。
珠海主城区房价在今年5月份达到峰后，已经连续两个月下跌。市住房和城乡规划建设局日前在官方网上发布了“2010年7月房地产综合信息报表”。数据显示，对珠海具有指标性意义的香洲区7月份商品住宅预告登记平均价格为11180.63元/平方米，环比6月份又下降了700多元。
全市均价持续下跌主城区也不例外
今年4月中下旬以来，以“国十条”为代表的一系列房地产新政，楼市交易量萎缩、楼价下跌，虽然珠海有不少独有的利好消息，但同样没有在这轮调控中幸免。
从4月份开始，全市商品住宅预告登记平均价格一路下滑，市住建局一期的数据显示，全市7月份预告登记平均价格为8102.36元/平方米，比6月份的9897.37下降了1700多元。
更具有指标性意义的主城区房价，虽然没有“陪伴”全市房价一路下跌，甚至5月份环比4月还微涨了少许，但经过了几个月时间国家对房地产市场持续不断的高压，以及市场买卖双方的深度博弈，7月份主城区房价继续呈下跌趋势，相比6月份的11895.82元，7月份香洲区商品住宅预告登记平均价格下降到了11180.63元/平方米，700多元的跌幅，显示了目前主城区楼市的真实状态。
面临二次调控压力市民不妨等待静观
未来珠海楼市有何走向？是继续持续下跌还是陷入价格“拉锯战”？
记者在前一段时间采访时了解到，经过了4个月的调控之后，虽然我市房价有一定程度的下跌，但开发商们似乎已经习惯了这种重压，对珠海独有的利好消息抱有相当的乐观，相当一部分开发商认为虽然成交量下滑，但国家调控政策不会持续太久，到年底就会对业内“松绑”，国内个别城市甚至出现了楼市反弹迹象，珠海的业界也正翘首期盼“金九银十”的到来，希望市场能够借此良机进一步回暖。
但在近日，国家政策面上一系列动作，给开发商泼了一盆冷水：中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管，种种迹象表明，新一轮的宏观调控风声更紧了。
珠海业内人士纷纷表示，目前楼市已经面临着“二次调控”的压力，这次中央是“动了真格”，楼价不真正下跌，此轮调控就不会真正结束。
在这样的情况下，对于一些急于买房的“刚需”阶层，有珠海资深房地产分析师建议，市民不妨再稍作等待，在“金九银十”以及国庆节这个具有风向标意义的时间节点上，仔细留意国家政策面的松紧程度，然后再分析珠海下半年的楼市风向以及某些具体的楼盘情况，然后再决定自己是否应该出手。
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