[摘要] 昨日，市委宣传部在市电视台演播厅举行了新闻通气会，市住房和城乡规划建设局、市交通局主要负责人出席会议，接受了媒体记者的访问。在与住建局主要负责领导的互动提问中，“房价”、“公共租赁住房”、“廉租房”、“经济适用房”等热点话题成为媒体争相提问的焦点。
昨日，市委宣传部在市电视台演播厅举行了新闻通气会，市住房和城乡规划建设局、市交通局主要负责人出席会议，接受了媒体记者的访问。在与住建局主要负责领导的互动提问中，“房价”、“公共租赁住房”、“廉租房”、“经济适用房”等热点话题成为媒体争相提问的焦点。
廉租房 困难家庭已配租218套
“目前，我市正在编制《珠海市”十二五“住房保障规划》，初步选定保障性住房储备用地28块，总面积约105公顷，预计供应大约3万套左右的保障性住房。”市住房和城乡规划建设局局长吴轼表示。
在廉租房供应方面，截至9月30日，我市向城镇低收入住房困难家庭实物配租廉租房218套，完成全年任务的80%。另外，我市还加快推进住房保障项目建设，“平沙危房改造项目已有8栋完成主体工程，完成全年任务的53%。”吴轼介绍。
经适房 南屏“沁园”可供800套
南屏“沁园”经济适用房的建设一直牵动人心。吴轼介绍，南屏“沁园”经济适用房项目，目前已基本完成前期报建工作，将于近期动工。该项目建成后可向社会提供约800套经济适用住房。“至于具体的申请标准、符合人群以及价格，目前尚未确定，这需要建成后通过研究才能最终确定。”市住建局相关负责人告诉记者。
另外，此前定位为廉租房的“大镜山”项目，目前性质已改为公共租赁住房，“现在已确定了业主单位、代建单位、设计单位，落实了项目建设资金，预计在今年年底可开工建设，建成后可向社会提供约600套公共租赁住房。”吴轼介绍。
商品房 “网上签约”遏制“炒房”
楼盘刚开盘，第二天就只剩下几套房子了，于是购房者只能去“抢购”。市民猜测其中可能有猫腻，但往往无法查证。这一状况即将改变。据了解，我市目前正在加快推动商品房销售“网上签约”，这将有效杜绝不良开发商捂盘惜售和“炒房”行为。
住建局副局长谢义维介绍，“网上签约系统完善后，百姓在购房时就可以先登录网站了解该项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息，开发商再也无法通过谎报销售数字的手段来诱骗消费者购房了。”谢义维表示，该系统将力争在年底前开通，届时，市民买房将更透明、更阳光。
名词解释
经适房：
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
廉租房：
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房：
公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
■精彩提问
1、市行政中心新址尚未定
问：珠海西部城区的规划进程如何？珠海市行政中心是否西移？
吴轼：今年将加快推进《珠海市西部中心城区起步区控制性详细规划》编制工作，并组织开展了新青片区、白蕉片区和白藤片区三个起步区控规编制工作。目前，这三个起步区的控规已通过市政府常务会议审查，待修改后报市政府审批，预计今年将开工建设。
珠海行政中心的选址问题已经委托中国城市研究院进行研究，这包括城市中心和行政中心的选址，具体地点尚未确定，当前准备上报市政府，同时征求各方意见。
2、保障房选址将覆盖全市
问：28块储备用地具体位置？会否出台其他配套政策吸引开发商？
吴轼：这28宗地块面积都不是很大，原则上覆盖了主城区、南湾、唐家湾和西部地区，包括了平沙、红旗农场危房改造项目在内。当前，正在同国土部门协商用地指标问题。
《珠海市公共租赁住房建设管理办法》正在向市民公开征求意见，公租房将以政府主导、企业投资的原则，欢迎各方投资者参与到建设中来。我市将按照《办法》规定充分发挥国有企业参与公租房建设的积极性。
3、将建两万多套公租房
问：全市多少“夹心层”可纳入公租房，未来几年公租房供应量多大？
吴轼：珠海实际住房困难的矛盾相对缓和，通过廉租住房和经济适用住房的建设，基本可以解决历史欠账问题。因此，公共租赁住房主要面向新增常住人口，主要解决夹心层家庭住房问题，起到过渡性住房的作用。根据《珠海市城市总体规划（2010-2020）修改》方案确定，2020年珠海市将新增常住人口约125万，按公共租赁住房3.2人/户、覆盖6%的新增常住人口计算，规划期内需要建设公共租赁住房约23480套，建筑面积约141万平方米。
4、珠海“限购令”出台待定
问：针对房价，珠海是否会出台类似“限购令”的政策？
谢义维：珠海目前房价总体走势呈平稳上升态势，并不在国家所指的“过快上涨”的城市之列，但我们将根据珠海的实际情况，正着手研究需不需要出台 “限购令”类似的措施，但出台任何政策前，我们将充分考虑政策对市场影响、对供求双方影响，特别对买房人的影响，因此这需要密切关注，认真调研，做好一些先期工作。
影响
房地产业内人士：
公积金贷款新政对珠海影响甚微
市公积金中心相关负责人昨晚表示，目前尚未收到上级主管部门的正式文件，将按现行规定办理相关业务。
“依照珠海市公积金中心现行规定，一般是采取组合式贷款，买房人通过向银行申请，由银行与公积金中心对接。只有银行通过后，才会到公积金贷款这个环节，银行相当于在公积金中心前头把好‘关’了。据此，此次公积金新政出台，对珠海的影响甚微。”该人士分析，的影响在于第二套房的公积金利率不低于基准利率1.1倍，其他标准珠海目前就已经这样在执行。
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住建部等四部门发文：
二套房公积金利率上浮10%
新华社北京11月3日电
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发 《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
通知中规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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