[摘要] 9月份以来，珠海取得预售许可并推向市场的几乎全为上市公司项目，销售逆势飘红的也多为品牌开发商推出的高品质楼盘，一时之间，市场风起云涌，退潮后，谁在裸泳，聪明的购房者看得一清二楚。其间，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的品质支撑，就如同房子失去了顶梁柱。
2004年底，建设部曾提出：目前我国住宅建设的主要任务是发展具备高舒适度、高功能配置、高性能标准、高技术集成、高性价比的高品质住宅。最近几年楼市红火，劣质楼盘和楼盘一起“鸡犬升天”。而眼下楼市二次调控后，市场狂热不再，而整体销售却并未停滞，9月份以来，珠海取得预售许可并推向市场的几乎全为上市公司项目，销售逆势飘红的也多为品牌开发商推出的高品质楼盘，一时之间，市场风起云涌，退潮后，谁在裸泳，聪明的购房者看得一清二楚。其间，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的品质支撑，就如同房子失去了顶梁柱。
“珠海楼市已大踏步迈进高品质时代”，这是本报日前假座中信红树湾体验馆举行的珠海房地产职业经理人俱乐部论坛上，与会业内人士一致得出的结论。
高品质不仅仅是高价格
所谓高品质住宅，是一个比较模糊的概念。按照一般的理解，高品质住宅指的是市场上的中高端项目，但并不能仅以价格来衡量。
珠海市五洲房产开发有限公司主任策划师 表示，这些项目应具有一定的量级或者门槛，在地段、资源占有和软硬件设施上要达到一定的水准，高端住宅更要具备资源不可复制、历史和品牌、名望等因素。
中信华南（集团）珠海有限公司营销经理聂军表示，高品质住宅大都体现了开发商鲜明的个性和特色，但无论采取哪种模式，都必须对城市、对土地负责，化地体现土地和资源的价值。
世联地产与会代表表示，高品质住宅要增值、好用、有面子，现在的高品质住宅在产品研发上有较大进步，产品得到了不断优化，比如珠海中信红树湾虽然是深圳中信红树湾的延续，但是在产品各项细节打造上有较大升级。而高品质也早已不是单拼硬件的时代。因为硬件上的优势，一旦出现就容易被复制和超越，而理念上的超越才会带来真正的提升，其中物业服务是高品质住宅的有力保障。
珠海进入全面的品质时代
回顾珠海高品质住宅发展的历史，珠海恒晟房地产开发有限公司副总经理曹伟佳表示，如果说高尔夫山庄和聚龙溪山庄是珠海高品质住宅的发端，那么以华发系列楼盘为代表的项目则是发展的中期，而如今，珠海开始真正进入百花齐放、百家争鸣的品质时代。2003年之后，珠海房地产开发的各个方面，无论是规划建筑水平还是客户体验等的水平都在不断提高。发展至今，珠海的城市价值也因之得到了提升，形成良性互动，从而吸引更多外地实力开发商进入珠海。
“目前珠海房地产市场出现很多以高品质为卖点的楼盘，这种具有倾向性的‘住宅高品质化’现象，主要原因是市场发展、开发商品牌要求以及成本产出比的变化。”他表示。
其实一个现象的产生，往往是市场发展的结果。分析起来，高品质楼盘所以能够吸引市场目光，主要原因无外乎两个：首先珠海房地产市场的发展比周边核心城市相对滞后，但经过近年来的发展，市场竞争逐渐激烈，特别是外地开发商，如万科、中海、仁恒、中信等地产企业的进入，带来了新的观念和方法，唤醒了本土开发商的精品意识；其次就是开发商品牌建设的需要。愈演愈烈的房地产市场竞争让很多地产商有了品牌竞争意识，他们不再单纯出售产品，而是要赋予产品更多创意与灵性，高品质因此应运而生。
以品质之道应市场之万变
在探讨 “高品质住宅市场利好”这一论题时，珠海恒隆房产开发有限公司营销总监薛晓明指出：眼下珠海整个行业对于“品质为王”的发展趋势有了更为清晰的认识和深入的认同。越来越多的企业认识到，提升住宅内在品质不仅是现阶段应对宏观调控、克服危机影响的有效策略。长远来看，还将决定企业在未来激烈竞争版图中所处的位置。面对房地产市场扑朔迷离的形势，唯有不断提升产品内在品质才能真正赢得市场和消费者认可，以品质之道应市场之万变。
珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮表示，房子除了资源环境，从本质上说就是钢筋加混凝土，判断其市场走势，很重要是经济环境，从宏观上来说目前中国经济仍然在高速发展，从中观上说，珠海的城市发展骤然提速，相当多重量级大企业在珠海投资、投产，珠海的城市规模有望快速扩大，城市前景有目共睹。对于投资客来说，他们不会等一切成型，而是会先期进入，对他们来说，高品质住宅是较好的投资标的。在沿海城市中，珠海起点较低，但是发展速度快，在这一形势下，许多人修改了自己的心理预期。另外也应该看到，珠海房价虽然近年爬升较快，但是这跟品质的提升也有很大关系，以前只有华发在做的非毛坯，如今也成为了主流。
珠海凤凰泰富房地产开发有限公司总经理助理蔡莹也表示，在目前的金融环境下，位于消费金字塔上层的人在为资金寻找出口，这直接导致了符合他们需求的高品质住宅升温。
天泽房地产顾问有限公司副总经理徐立新认为，高品质住宅的升温，可能会对普通住宅有传导效应，这部分还需要政府进行合理引导。
品牌地产领跑局面已经出现
近年来，伴随着房地产开发销售量大幅攀升，珠海住宅建设正跨入一个重要的转型期追求高品质，品质成为住宅建设的新观念，通过一种品牌的概念，引导新的消费意识。
专家指出，珠海的住宅建设目前正处在由数量型向质量、数量双型转变的重要时刻。品质的提升,无疑是优化市场的强大力量。就拿本土的一些开发商来说，就是逐渐从项目运作走向企业经营的，通过时间与诚信的积累塑造企业品牌形象，品牌地产领跑的局面已经出现。
薛晓明表示：外来品牌企业进入后，拷贝一线城市成熟的开发模式，在户型创新、品质提升方面给本土企业很多启示，也刺激了珠海人的换房需求，现在来看，不少高品质项目还是以珠海本土消费群体为主。
其实从目前的市场来看，在人们逐步告别“有房子住”的基本需求之后，环境、景观、配套等综合要素正成为住宅消费的重要关注点。（来源：珠海特区报）
今日推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
