[摘要] 近日，记者走访了珠海新香洲几家楼盘，发现看各家楼盘售楼外停满了车，售楼部内也不再像新政初期一样的冷清，看房客络绎不绝，售楼人员也再次忙碌起来。
近日，记者走访了珠海新香洲几家楼盘，发现看各家楼盘售楼外停满了车，售楼部内也不再像新政初期一样的冷清，看房客络绎不绝，售楼人员也再次忙碌起来。一李姓售楼人员告诉记者，现在看房的人多是由于压抑已久的购房需求，在政策迫紧中慢慢释放，而这种刚性需求多以珠海本地改善型住房置业者为主，约占总看房客的80%左右。
新香洲新盘以中大户型为主力
20日，新香洲，中珠九悦开盘，该楼盘的推出了三个户型而且都在120平方米以上。开盘当日，售楼部内人潮涌动，上千人抽号选房，销售场面异常火爆，在该楼盘推出的300多套中，销售近六成，也给低迷的房地产市场添加一些亮色。
本报记者走访发现，新香洲内新楼盘，包括中珠九悦在内的在售楼盘还有云顶澜山、裕景国际、仁恒星园、诚丰怡园等楼盘，还有未开盘的五洲花城二期，都以中大户型为主，销售面积大部分都在120M2至210M2之间。
据了解，新香洲楼盘由于区域配套日趋完善，区域环境纯静宜居等原因越来越多的人选择置业新香洲。众多置业者追捧，外加楼盘供应有限，“狼多肉少”局面使得新香洲的房价也在不断地刷新着新的记录，直接向吉大、拱北、老香洲的楼盘靠近，而新香洲的楼盘开发商们也在不断提升着楼盘的品质，改善户型，把更多目光聚集在更具支付能力的“改善型”住房的购房者身上。
大户型在受谁追捧？
家住拱北的张先生，目前是某私营企业主，十年前买的一个小两房，由于儿子的出生，老人的进住，使得本来宽敞的家变得更小。近几年张先生也在不断的看房，选房，拱北、吉大、老香洲、新香洲，最终还是在今年10月份买了新香洲的一处房产。张先生说，虽然国家新政对自己购房有一定影响，看着越来越高的房价，为了家人的舒适，孩子的教育，毅然出手买下了二中学区内的一套新房，这样自己也就安心多了。记者在采访中了解到，像张先生这样改善型刚性需求置业者者不在少数。
一业内人士认为，427、929政策层面的两轮房地产调控，特别对二套房首付比例，由新政前的3成提高至5成，购房利率，由新政前7折优惠提高到新政后1.1倍，并以家庭为单位认定购房套数，这些条款对于投资客是致命打击，导致投资客对市场缺乏信心，陆续退场，而投资客多以中小户型投资为主。目前的市场购买力主要来自于珠海本地的改善型刚性需求客户，这部分人大部分是手中有一定积蓄，收入稳定，能够支撑现在房地产价格的人。同时，他还建议刚走入社会不久的大学生们可以选择租房或购置二手房作为自己置业，不要给自己和家庭太多的压力。（来源：珠江晚报）
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