[摘要] 房产税推出不仅不会使房价降低，反而会推高房价。中国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税可能推升租金。每一次的楼市调控手段，都被专家学者们称为是房价大跌的最有力手段，每一次都说出史上最严厉的调控手段，而购房者看到的则是一次又一次的失望。
连日来，有关房产税的消息牵动着各方的神经。
从12月2日财政部税政司综合处处长表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，到12月6日有消息称，上海、重庆房产税试点将于明年推出。房产税似乎真的来了。
但它是否就是抑制房价的最后一根稻草？
我们可以看一组数据，一是，中指研究院数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格的是深圳，达24601元/平方米。二是，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二，大连以893.28亿元位居第三，去年排在位的杭州今年跌出前三，仅收入589.33亿元。十大城市中，只有杭州和重庆的土地出让金出现了同比下降的现象，其余城市的出让金则大幅增加，增幅的是大连，比去年同期增长了297.75%，增幅的苏州也达到了26.14%。
我们不难看出，一方面，楼市价格在调控下持续上涨，另一方面，各地方政府土地出让金步步走高。房价为什么上涨，其实与此关系。
供需关系可以决定市场的价格。目前，各地方政府依然奉行土地财政，依靠卖地收入来支持政府的财政收入。这也直接导致了土地环节的成本节节走高，也正因为此，各地房价也居高不下。
从以往中国的楼市调控来看，无一不是在遏制需求，而事实证明，遏制需求无法达到降低房价的目的。只有从根本上改变供求关系，才有可能达到使楼市降价的效果。房产税的出台，跟以往的楼市调控并没有本质的差别，依然是在遏制市场的需求。
房产税出台后会怎么样？在北京华远集团总裁任志强看来，房产税推出不仅不会使房价降低，反而会推高房价。中国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税可能推升租金。同时，也有专家指出，房产税出台后，一个重要功能就是替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源。这样一来，在政府摆脱土地财政的束缚之后，土地的供应将放开，也将从根本解决高房价问题。但我们也可以看到，每一次的楼市调控手段，都被专家学者们称为是房价大跌的最有力手段，每一次都说出史上最严厉的调控手段，而购房者看到的则是一次又一次的失望。
这一次，我们希望不会如此。
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