[摘要] 以房产税在部分城市出台在即为标志，2011年尚未过一个月，楼市第三轮调控的帷幕似乎已经在轻轻拉开。而在此前已经出台了限购令的广州，房价的上涨势头虽然得到了一定的遏制，但是升势依然未变。
以房产税在部分城市出台在即为标志，2011年尚未过一个月，楼市第三轮调控的帷幕似乎已经在轻轻拉开。
而在此前已经出台了限购令的广州，房价的上涨势头虽然得到了一定的遏制，但是升势依然未变。连日来，记者走访广州楼市发现，在限购令抑制下，楼市的新增供应也是“看菜食饭”，每周的新增供应量都如同“挤牙膏”，推货节奏比往年有所减慢。
市场动态：周边楼盘小量推货卖得火
进入2011年以来，广州中心城区的新开盘少之又少，不少楼盘仍处在储客阶段，开发商虽然以一些活动保持住楼盘的人气，但是有些楼盘连具体的销售价格都不透露。像位于天河北的某楼盘，上周末搞登记享优惠活动，买价要凭20万元存款证明现场登记，享受9.7折优惠，其他优惠未定。
而在外围区域，开发商少量推出的新货由于总价不高或者地段优势也取得了不错的成绩。位于南沙区距地铁站只有约500米的某楼盘此前一个周末加推两栋共200多套洋房，户型为87~100平方米小三房，均价只要7500元/平方米还带装修,开盘当天洋房单位就全部卖光了。
供应情况： 全市十区可售货量约8.14万套
在通过限购压抑需求的同时，增加供应量被视为调控楼价的另一重要措施。根据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计，今年广州十区新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，新增货量恢复到常态水平。加上当前十区在售余货约2.08万套，全市十区的可售货量约8.14万套，计约895万平方米。尽管总供应量恢复常态水平，但仍难以改变供求关系使之向供过于求转变。
调控新举：拟全过程监控开发销售
其实，广州对开发商“捂盘惜售”的行为不断研究打击对策。
广州市国土房管局负责人在接受采访时表示，广州市的房屋交易监管办法已经成为今年的政府立法项目之一，该局下一步将重点研究在房屋交易的过程中，与规划、建委等部门加强联手，形成合力，从土地出让开始就对开发商是否有按合同约定进行开工、报建等行为进行监控，同时督促开发商在达到预售条件后尽快申请预售。
日售新房200套调控将出深圳开发商疯狂出货?
“元旦以来，深圳新盘销售虽然并未出现真正的‘日光盘’，但开盘销售率普遍超过七成，已是不争事实。”深圳市德思勤置业总经理叶世育表示，深圳日均卖出新房200套以上，市场堪称火爆。
1月，是传统的楼市淡季。然而，淡季不淡，最近两周，深圳新房日均销售量达到惊人的200套左右。
是开发商抢跑出货，还是市民赶在春节前买房为安？多位业内人士认为，开发商担心新一轮政策即将开闸，抢跑回笼资金的成分更重些。
1、新楼开盘销售率普遍超七成
根据以往经验，每年春节前的一个多月都是楼市淡季。然而，今年1月份，深圳却出现了开发商集中推货，新房市场十分活跃的气氛。中原地产监测的数据显示，2010年12月27日至2011年1月17日的20天时间里，深圳共有17个楼盘全新开售或加推新货。仅元旦三天，就有五家深圳楼盘扎推入市。
从开盘首日销售率看，普遍超过七成。在限购令刚出的去年10月份，这一数据只有30％－50％。据介绍，元旦期间首推的合正汇一城，开盘当天800套主力户型售出700多套。星河时代开盘首日销售率高达九成，开发商及时加推数百套。
按日均销售量算，2010年4月首轮楼市调控政策出台前深圳新房售出约150套，去年6、7月低迷时，日售新房仅有60套，随后出现明显回升。去年9月底，深圳出台限购令，新房日均销量再次回到60多套的水平。上个月，日均销量回升到140套左右，最近两周则攀升至200套。
从新房近期均价看，并未下跌，开发商虽有一系列促销措施，但真正有力度的优惠并不多见。以位于龙岗大运城的星河时代为例，周边类似楼盘的均价在1．3万元至1．4万元之间，星河时代新盘均价定在1．5万元上下，比较而言是微涨的。其他区域新盘也未出现降价促销的动作。
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