[摘要] 随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。面对如此直接的市场干预，许多业内人士表示，政策一旦在全国范围内施行，短时间内市场成交量将受到明显的影响，虽然限购不可能一直持续，但它立竿见影的抑制市场需求的功能无疑将为保障性住房建设等调控手段争取更多的时间。
随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。面对如此直接的市场干预，许多业内人士表示，政策一旦在范围内施行，短时间内市场成交量将受到明显的影响，虽然限购不可能一直持续，但它立竿见影的抑制市场需求的功能无疑将为保障性住房建设等调控手段争取更多的时间，从而从根本上调节中国房地产的供需关系，实现房地产市场健康稳定发展的长远目标。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。
杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，限购及限贷等政策在2010年起到了抑制价格过快上涨的作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场成交依然居高不下。在2011年只有继续落实调控措施，利用限购等政策获得增加供应的时间，对投资、投机需求继续实施减法。同时，在2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳。在加减法的配合下，2011年的调控力度才能继续保持。
天津楼市进入淡季1月二手房成交量降两成
统计显示，２０１１年１月天津市二手私产住宅共成交５３７８套，环比下降２８．５％；成交面积４３．３万平方米，环比下降２９．３％。分析人士指出，随着春节的临近，二手房市场交易进入传统淡季，市场成交活跃度有所下滑，１月成交量环比下降近三成。
我爱我家房地产经纪有限公司分析人士指出，天津市二手私产住宅的成交在经历了自２０１０年１０月以来的连续小幅上涨之后，整体出现回落，日均成交量２５６套。２０１１年１月，全市二手房市场成交的整体走低主要受到信贷、税收政策以及春节临近市场进入淡季等因素的影响。
一方面，上海、重庆两城市的房产税试点工作开始，央行年内首次上调存款准备金率，在税收及信贷等方面的政策均释放了收紧信号，一定程度上增加了部分购房者对于楼市的短期观望；另一方面，随着农历春节的临近，市场中大多数购房者因节前忙于购置年货、走亲访友，因此将购房计划暂时搁置，市场进入传统淡季，成交量出现整体下滑。
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