[摘要] 国家信息中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
（来源：中国证券报）国家信息中心经济预测部15日在中国证券报发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
报告认为，对于商品房市场调控，今年新的调控政策可能集中在三个方面。一是进一步细化已有的调控政策。住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点，在长期制度建设方面寻求突破，建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。
报告预计，为实施稳健的货币政策，把好流动性总闸门，调整存款准备金率是央行的工具。未来存款准备金率可能上调至23%左右，央行也将运用差别存款准备金率对商业银行放贷进行动态调整。同时，“负利率”依然存在且呈扩大趋势，加息可以有效抑制资产价格泡沫，缓解资本流入压力，未来央行继续加息势在必行。
住建部相关人士称今年房价上不去下不来
2011年，房价可能不再上涨。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税的试点等一系列政策调控之下，今年房价或被压住。但在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。
：今年全年房价“上不去，下不来”
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税的试点等一系列政策调控之下，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。
王珏林分析指出，从目前状况来看，上海、重庆房产税试点的具体政策设计有所不同，但从政策“打击范围”分析来看，对市场的影响均有限。“新国八条”力度空前，特别提出要进一步落实地方政府责任，将房地产调控提升至政治任务层面，这对调控政策的落实起到非常重要的作用。
王珏林分析说，“新国八条”中要求，“2011年各级地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”仅此一条，就是悬在各级地方政府头上的一把达利摩斯之剑。
“除上述政策之外，包括限购令等政策也都需要地方政府落实，‘新国八条’最终落地还需要时间，但不会太久。”王珏林分析指出，中央政府对房地产调控雷厉风行，已经不容地方政府推三阻四。
“2010年二三线城市房价涨幅比较大，很多地方政府对调控认识上仍有误区，加之房地产投资也明显出现向二三线城市转移的态势，所以今年调控的范围也在扩大。”王珏林分析指出，在“新国八条”的问责制之下，2011年这种情况将会大大好转，房价不会再大幅上涨。
广州：高位徘徊，小幅振荡
去年以来广州楼价不断上升，屡创新高。在“新国八条”的作用下，今年广州楼市会如何走势呢？专家表示，由于“国八条”涉及的范围较广，对楼市肯定会有影响，但同时广州自住成分合理，即便影响也将控制在一定范围内。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，2011年广州楼市的走势将会是“量减价难跌”。成交量减少，主要是因为限贷、限购等调控政策对需求的抑制。价格很难跌下来，主要是因为尽管多加限制，楼市的需求依然很可观，包括大量刚性需求的存在，包括资本对购置房产的青睐短期内不会改变等。特别是二手楼市，由于限购令在抑制需求的同时也抑制了供应，房源会比较紧缺，价格很难下得来。因此认为，2011年广州房价会是“高位徘徊，小幅振荡”。
合富置业市场部首席分析龙斌表示，从市场调控来看，压需求、行政限购能否解决房地产市场的供求矛盾问题，结论是否定的，最近七八年来，几乎年年调控、压制需求，政府“闲不住的手”总是不敌“看不见的手”，需求推动楼价一路走高。他认为，广州楼市今年表现会更加稳健，因为广州市场自住的特性鲜明，相比之下楼价的合理成分更高，购买力较强，而且亚运建设带来的城市价值上升几乎得到一致认同。
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