[摘要] 与广州、深圳楼市春节期间售楼部门可罗雀相比，位居珠海北新政商核心区的皇爵国际公馆可谓是顾客盈门，连爆佳绩，据统计，从大年初一到正月十五，投资客不减反增，短短半月时间，皇爵国际公馆即火爆热销13套。
与广州、深圳楼市春节期间售楼部门可罗雀相比，位居珠海北新政商核心区的皇爵国际公馆可谓是顾客盈门，连爆佳绩，据统计，从大年初一到正月十五，投资客不减反增，短短半月时间，皇爵国际公馆即火爆热销13套，在新国八条、节后加息等多重调控政策挤压之下仍能取得如此佳绩实属难得，归结原因笔者得出以下三点原因：
一是资本回流商业地产，新政对酒店类投资物业是利好
楼市调控政策的影响使住宅市场受到了很大冲击，而商业地产却乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的受益者。目前商铺、酒店、写字楼等商业地产用房的明显高于住宅，房地产尤其是商业地产，既可以达到保值的目的，也可以获得租赁所带来的稳定现金流，这成为吸引投资者进入的主要原因。再加上2010年住宅市场的火爆，部分城市的住宅价格已超过商业地产价格，形成商住倒挂的局面，更凸显了商业地产的投资价值。
现在看来，去年在商业地产领域形成投资的客户，如已经购买了皇爵假日广场商铺的投资客，已然跑赢了政策调控，在商业地产即将之前，赚到了桶金。
二是皇爵国际公馆属商业酒店性质用地，首付5成，投资门槛低
国八条新政规定，本地户口禁止购买第三套住宅，外地户口禁止购买第二套住宅，但是这些限购措施都是针对普通住宅，商业地产并不在其中。此外，国八条还规定，二套房首付从原来的50%提高到60%，相比之下商业地产的购买门槛显然更低。据笔者了解，商业地产首付一直都是50%，此次国八条之后也不例外。
在住宅投资受到持续打压的情况下，今后会有更多的资金流向酒店、写字楼和商铺类商业用房。一直以来商业地产首付要求都为五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个“利好”，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。
部分商业地产的价格比住宅都要便宜，不少投资客直接购买的回报也比住宅丰厚，笔者调查发现，现时珠海主城区住宅均价每平米已逾1.5万元甚至2万左右左右，而位居珠海北政商核心区的酒店类商业用房皇爵国际公馆折后均价仅每平米1.1万元左右。商住倒挂现象可谓明显，而细细解读之下两相比较不难发现投资皇爵国际公馆的回报更加诱人心动。
三是皇爵国际公馆的保本增值创新投资模式诱人心动
皇爵国际公馆首创4+10投资计划，10年保底分红+10年原价回购+10年免管理费+10天免费度假；保底+分红+递增=持续上扬的价值曲线！让您的投资回报跑得过CPI！这其中，十年保底稳健高额的投资回报，前所未有的资本保值增值保障计划更是诱人心动！五星级酒店嫁接商业地产的创新运营模式一经推出即不断引发投资者热烈追捧，因此春节传统淡市之际反而取得振奋人心的销售佳绩亦在情理之中！
皇爵国际公馆雄踞珠海北政商核心区，周边政府职能部门林立，为超120000㎡情景体验式购物王国皇爵假日广场上盖物业，项目俯瞰50000㎡的全民健身广场，15000㎡的华润万家超市旗舰店鼎力相伴，中华影业五星影城、苏宁电器、爱婴岛儿童百货以及数百家品牌商家环伺拱卫，让皇爵国际公馆的五星级生活配套全面升级，地王商圈无可替代，市场前景异常诱人，潜力无可限量。
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