前2月房产开发投资增35% 楼市宏调决心未变

新华网  2011-03-13 16:48

[摘要] 国家统计局11日发布的宏观经济数据显示，1至2月，中国房地产开发投资增4250亿元，同比增速高达35.2%，仍处于较高水平。此间观察人士认为，1月份出台的新国八条楼市调控政策，其效果需要一个季度方能显现。

国家统计局11日发布的宏观经济数据显示，1至2月，中国房地产开发投资增4250亿元，同比增速高达35.2%，仍处于较高水平。此间观察人士认为，1月份出台的新国八条楼市调控政策，其效果需要一个季度方能显现。

数据显示，1至2月，房地产行业增速仍在高位运行。不仅投资增长较快，销售面积也增长了13.8%，而去年全年的增速是10.1%。

国信证券分析师方炎认为，房地产市场的运行有一定惯性，如2月份已经开始实行新国八条，但2月份居民办理的过户多是1月份签的合同，2月份的销售要等3月份数据出来。而且，今天公布的是1至2月合并的数据，据此不能看出自2月实行新国八条的效果。

今年1月份，为了控制房价过快上涨，中央政府出台新的措施，抑制房地产投资。随后，中国30多个城市出台了“限购令”。住房和城乡建设部高官称，要缓解住房的供需矛盾，一要增加有效供给，二要剔除不合理的住房需求。目前，中国政府加大保障房力度，今年将建设1000万套保障性住房，必然会有越来越多的住房推向市场，在增加供给的方面来缓解中低收入者的住房矛盾。

不过，方炎认为，新国八条提高首付，提高利率，不仅增加购房成本，压缩需求，实际上也限制了房地产企业的资金回笼，减少了供给。从货币政策上看，针对房地产企业的贷款也在减少。

从今天公布的房地产开发企业资金来源看，房地产企业来自国内贷款的有2679亿，只增长了7.7%，个人按揭贷款为1280亿，下降11.3%。资金面偏紧，外资进入房地产行业大幅增长。房地产企业资金来源中，来自外资的有86亿元，大增61.5%，分析称主要是赴港上市企业的融资以及海外游资的进入。

但是，民众最为敏感的房屋价格，尚未出现明显松动。国家统计局上月公布的数据显示，1月份中国70个城市，68个城市房价呈上涨态势。眼下，北京、上海、广州等大城市有的楼盘价格虽有小幅松动，但居民仍然感觉房价不降反升。

分析认为，由于惯性的原因，这一效果大致需要一个季度的时间方能显现。当下，鉴于各种因素，楼市观望气氛仍浓，但中国官方坚持调控楼市的决心未变。住建部部长姜伟新日前即表示，时刻准备出台下一步调控政策。

国家统计局１１日公布的数据显示，１－２月商品房销售面积８１４３万平方米，比去年同期增长１３．８％，但是同比增幅较去年同期下降２４．４个百分点。专家认为，由于１月底“国八条”调控政策实施，虽然对２月楼市影响较大，但一部分交易已赶在政策出台之前完成，致使１月数据较高，所以两个月的合并数据仍同比较大增长。截至目前已有３５个城市出台“限购令”，预计接下来数月成交量增幅将放缓。

两月成交量“冰火”两重天

统计局公布的数据显示，１－２月份，商品住宅销售面积增长１３．２％，办公楼增长２６．４％，商业营业用房增长８．７％。商品房销售额５２４２亿元，同比增长２７．４％。其中，住宅销售额增长２６．２％，办公楼和商业营业用房分别增长４６．３％和２２．１％。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为，对于一线城市来说，１月份与２月份成交数据有很大差异，主要是受１月２６日“国八条”及上海、重庆两地试点房产税影响，２月成交量锐减。而从去年１２月末开始，由于市场担心调控政策进一步收紧而提前交易，各地出现成交量放大的现象，事实上１月份也透支了２月份的交易量。

摩根大通３月８日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年２月内地八大城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的房屋销售量较今年１月下降４５％。据中原地产统计，２月上海一手住宅成交１６３５套、１７．７８万平方米，环比分别下跌８１．１５％、８２．８０％。国内房地产龙头企业万科２月的销售数据环比也明显缩水，当月实现销售面积为５４．９万平方米，销售金额６０．８亿元，环比均缩水七成。