[摘要] 房改政策利国利民，其后续政策应予以配套、协调，这样才能使政策真正得到落实，老百姓得到实惠，社会才能更加和谐。
房改政策利国利民，其后续政策应予以配套、协调，这样才能使政策真正得到落实，老百姓得到实惠，社会才能更加和谐。
房屋的建筑面积分两大部分，一部分是套内面积，一部分是套外面积，对于房屋的建筑面积由珠海市的测绘单位进行测量确定。根据珠海市有关房改文件的规定，只对房改房的套内面积计费，对套外面积不计费。在登记过程中，为了简化程序就只对套内面积登记，对套外面积就不作登记。房改政策从2000年已停止距今已10年，当年这一操作带来了许多问题。
当年的房改政策只对套内面积登记，减轻了房改业主的经济负担，许多人是欢迎的。随着房地产市场的发展，房屋成为居民的重要财产，房价的一路攀升，当年的房改业主对此登记产生了许多看法。认为房屋的套外面积也应属于自己，应予以变更登记。由于房改政策涉及面广，政策性强，对此类变更登记，配套政策尚不完善，登记机关暂不受理此类变更登记。随着经济的发展，房屋拆迁、转让等行为不断发生，在群众中引起许多反响。
由于房改政策时间跨度长，涉及人数众多，各种情况复杂，对此类变更登记确实应慎重处理。我们认为此类变更登记应本着尊重历史、面对现实的原则进行处理。对于那些历史较长的，以1991年为界（因为在1991年以前尚未有正式的房屋测量）。对此类房屋，建议由业主对房屋进行整体测量以确定套内、套外面积。1991年以后的房屋则大多有测量成果，建议予以采用，如成果中没有套外面积再让其测量。在测量完成的基础上，与市住房委员会协商，由其确认套内、套外面积，并按政策予以计费，在补完手续后予以变更登记。对于情况更加复杂的房改房的变更登记，建议采取分别处理。
房改政策利国利民，其后续政策应予以配套、协调，这样才能使政策真正得到落实，老百姓得到实惠，社会才能更加和谐。
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