[摘要] 近日，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
（来源：新快报）近日，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
一般房市一跌就要跌五年
近日，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。他认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。
国世平说，一般房市一跌就要跌五年。在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰，在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。究竟向哪边呢？
他比较了日本、中国香港和中国内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，今年房价向下可能性大得多。
房产税一铺开房价会应声而落
“现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，调控不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万元加上利息约要200万元。另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此。他表示，房产税征收标准在0.6%~6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，“重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也可以增加地方政府收入。
二季度已过半 房价拐点仍未现踪影
二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺，促成了房地产市场胶着的状态。
根据搜 房网监控中心数据显示，4月份重点城市商品房成交均价有放缓趋势，重点城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比为92.31%，环比今年3月下跌占比为48.57，重点城市4月住宅成交均价同比去年4月上涨占比为84.62%。链家地产的统计也显示，第三轮调控之后无论是新房项目还是二手房的签约率均明显下降，尤其是四月份新房项目签约率为45%，而一月份则签约将近80%，签约率下降了一半；二手房签约率则从75%下降到27%左右。
进入5月后，成交量出现了反弹。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(5月9日——5月15日)北京二手住宅成交量累计为1807套，环比上涨28.43%。二手住宅成交面积累计166090平米，环比上涨27.51%。搜 房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为26255元/平米，环比上涨0.02%。
成交量跌宕起伏，成交价格一路稳定，直至近期，房价似乎出现松动迹象，5月整体开盘均价每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%，部分二手房源价格也出现松动。
据北京中介门店介绍，近一周来，五环以外的北苑、回龙观、天通苑[消息 价格 户型 点评]等区域出现了较多价格松动的二手房源；四环以内的城市核心区域，崇文门、方庄、马连道等区域也出现了不少降价房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出现的环比下滑19%的开盘均价，也是由于郊区项目的集中上市所致。根据北京中原调查显示：北京预期在5月份开盘的41个项目中，城六区仅有12个，而郊区高达29个，占70.7%。其中大兴区预期开盘的项目达到9个，房山及通州均达到8个。而按照区位划分，五环外项目占到了供应量的八成以上。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，当下的楼市成交主要集中在五环外的新城区，相比核心区的楼盘，部分五环外的项目价格已经出现了松动，再加上单价和总价较低，新盘的集中入市，容易打破当前市场对价格走势的观望。
“链家地产”首席分析师张月认为，根据过往楼市经验，成交量在9000套以下，房价的下行压力比较大，4月份北京市二手房住宅网签量为9301套，若5月份网签量在9000套以下，连续两个月在9000套左右，房价下行的压力较大。
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