[摘要] 今年以来，央行连续上调金融机构人民币存款准备金率，首套房贷利率优惠及二套房贷款门槛都在进一步走向苛刻，部分城市又频频传出首次置业首付比例上调的消息，虽然中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。
今年以来，央行连续上调金融机构人民币存款准备金率，首套房贷利率优惠及二套房贷款门槛都在进一步走向苛刻，部分城市又频频传出首次置业首付比例上调的消息，虽然中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。但同时他也指出：在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。在此楼市调控的敏感期，房地产信贷这一金融杠杆在珠海实际操作情况如何？
珠海首套房贷 成数暂未上调
农业银行香洲支行客服部张经理也表示，农行的首套住房首付成数没有提高，还是三成，首套房贷利率在基本准利率基础上上浮5%。此外，广发银行、工商银行、农村信用合作社也暂时没有对首套房贷作出调整，目前仍保持着首付比例三成。张经理还介绍，“因为今年多次上调存款准备金率后，信贷额度异常紧张，珠海的各银行即使首套房也基本都上浮了贷款利率，均在基准利率基础上出现5%-15%的浮动，贷款利率优惠目前在珠海已基本绝迹”。
贷款审批 将日益趋紧
楼市调控政策下二套房贷门槛不断提高，三套房更多城市已经停放贷款，时值当下，甚至刚需的首次置业也陷入贷款越来越难的境地，成数在提高、审批越来越严格，建设银行庄经理讲到：目前审批手续较从前未变，但房贷周期都已明显拉长，从前如果申请首套房贷款，一般半个月左右就可以获得审批，而如今，至少要做好批贷时间超过一个月，甚至更长的打算，如果是购买二手房，则需要更长时间。限制贷款也有了额度限制，如规定一个月放款一个亿，达到定额则本月将不再放款，而且贷款利率可能在放款当时已发生变化，则要按放款即行利率执行。
在走访中记者还发现，虽然国家并未明文规定对首套房贷有何限制，但面临居民消费价格指数高攀的巨大压力，央行为稳定物价、严防通胀，自去年“929”新政出台后，不断提高首套房贷款利率和首付比例。首套房贷利率已从基准利率7折优惠的政策上调为8折、8.5折，直至到取消利率优惠，首套房贷利率事实已经上浮了近三成。
某银行客户经理表示，“我国多家银行执行首套房贷不低于三成首付款比例标准，但考虑到不同客户的风险情况、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。今年以来，央行已经连续五次调整存款准备金率，达到了21%的高位，为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率，银行将会选择提高房贷门槛。”
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