[摘要] 在中介市场竞争日趋激烈的今天，中介公司需要开拓新的业务渠道，以增强竞争力，房屋托管服务就是拓展业务渠道过程中被开垦出来的一片“沃土”。
在中介市场竞争日趋激烈的今天，中介公司需要开拓新的业务渠道，以增强竞争力，房屋托管服务就是拓展业务渠道过程中被开垦出来的一片“沃土”。
“托管”一词对于出租和承租过房子的人来说都不陌生，它是近些年房屋租赁市场新生的一种业务形式。其特点就是房东将自己空余的房屋委托给中介公司对外出租，由中介公司直接收取承租方的租金。中介公司不管此房屋出租与否，都要定期向业主支付租金，同时收取相应的。但由于一些不正规公司的违章操作，曾经给一些房东造成过经济损失，所以现在大家有点谈“托管”而色变。不过，只要通过正规公司托管房子还是比较方便的，尤其是平日里没有精力打理房子的房东。
房屋出租如果缺乏专业知识和客源，就很容易导致租户不稳定，而频繁更换租户不仅会带来经常看房、谈价格、签合同的麻烦，而且随着闲置期拉长和闲置次数增多，也会增加租赁营运成本；其次，假如通过普通的中介委托代理，房屋每次租赁都要付出，使投资大大减少。有着多年托管经验的大连房都房地产经纪有限公司经理高峰介绍：一般正规房屋托管公司的经纪人都有资格证，这说明公司已经在相关部门备案，有经营资质；正规的房屋托管公司还都配有专业房屋维修人员。他强调：正规的托管公司收集房源时都会查看房东的产权证、身份证，如果是已婚人士还会查看结婚证。
提醒
“三多”不可少
目前经营租赁业务，尤其是托管业务的公司水平参差不齐，一些房东不知如何辨识“真伪”，业内人士提醒大家牢记三多，即“多问多看多听”。首先，查看该公司是否有营业执照，具体还可以致电工商局查看其营业执照的编号真实与否；其次，在签合同时应该就房租支付时间、房屋损坏赔付标准等事项进行说明；最后，别听信对方虚报其业务能力，据了解一个经纪人平均可同时负责大约30套房子。
买房提醒“三字诀”
一是“速”字诀
近期有迫切的购房需求的,可以考虑加速入市。目前很多银行在实际操作上仍延续相对宽松的二套房贷政策,能够把握的便是眼前,能省则省才是最精明的。
二是“探”字诀
深入银行摸清自身身价。银行放贷有个潜规则,那就是对于他们认定的“优质客户”,往往都能放出相应的房贷优惠。即使万一刚买房就遇上房贷收缩,优质客户和银行也有更大的议价空间。
三是“转”字诀
在房贷政策前景不明朗的眼下,选套小户型能适当降低风险,如果确实要买大户型,相信此时选择“八方支援、多给首付”会比较稳妥。与此诀相对应的一招,便是可转换放贷主体,换一家操作更灵活的中小商业银行,也值得购房者考虑。
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