[摘要] 6000元/平方米！这个价格并非最终拍出的地价，仅仅是起拍价而已。昨日，位于唐家湾情侣北路（南段）的一宗住宅地块向社会挂牌出让，业内人士透露，该价格创下我市土地挂牌出让历史上起拍价的新高度。
面积约15万平方米
据悉，该地块位于珠海市唐家湾情侣北路（南段），宗地面积149424.88平方米，起始价（楼面地价）6000元/平方米，规划土地用途为住宅，容积率按划分地块分别为小于等于3、小于等于2.5，绿地率大于等于35%，出让年限为70年，按规定本地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。该地块截止报价时间为7月19日，届时如果超过1个竞买人报价的，在挂牌期限截止时将进行现场竞价，价高者得。
成交价或将突破历史纪录
由于该地块资源优势明显，面积比较大，估计对开发商的实力要求也比较高。“并不是一般的企业都能够参与进来的，只有央企、国企才具有这样的能力。”珠海市左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮预测，该地块如果成功出让，其楼面地价肯定突破珠海南屏中信红树湾项目当年创下的7700元/平方米的历史纪录，“如果地价没有破万，也会达到八九千的高度，加上目前唐家湾在售楼盘的均价都在每平方米2.5万以上，这样一算，该地块最终房价在每平方米3万以上也很正常。”
许多业内人士认为，目前，唐家湾高端住宅比比皆是，华发、格力、和黄、远大、绿景地产、中海纷纷相中该区域，加之香格里拉竞得大浪湾地块，将在此建造五星级酒店，对周边产生一系列带动效应，这也将奠定唐家湾房地产高端市场的地位。
业内点评：“意外”却“在情理之中”
“这个起拍价的确让人意外，因为这是珠海土地出让历史上起拍价的一次，但是也在情理之中，唐家湾的发展潜力早已引来许多地产大鳄关注的目光，山海相依环境优美，南接主城区往来香洲便利，又属历史文化名镇，大学城、高新科技园，是发展潜力的高科产业。随着广珠城轨等重要交通配套设施的完善，唐家湾肯定是豪宅特点的区域。”珠海市左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮认为。
记者在采访中了解到，早在2009年12月，唐家湾情侣北路南段一地块以7400元/平方米由珠海格力房产公司竞得。当时竞拍现场便吸引了中海、保利、仁恒、深业等境内外十余家企业的激烈竞逐。（来源：珠江晚报）
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唐家湾将现大地王 一住宅用地起价6000元/平
房天下讯 2011年6月12日，记者从珠海市土地房产交易中心获悉，根据有关法律、法规和规章规定，经批准，珠海市国土资源局决定委托珠海市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以公开挂牌方式出让宗地编号为珠国土储2011-15地块的国有建设用地使用权。据悉，该地块位于珠海市唐家湾情侣北路（南段），宗地面积149424.88平方米（其中：SB=39651.76平方米、SC=62673.99平方米、SD=47099.13平方米），起始价（楼面地价）6000元/平方米，这也刷新了珠海2011年土地出让起始价，珠海新的大地王也应运而生。唐家湾未来发展潜力巨大，此地块挂拍必将引起地产巨鳄的激烈争夺，而珠海房价也必将会被拉高。
以下是出让地块概况：
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唐家湾挂牌推一商住用地 或引实力房企"出手"
（来源：珠江晚报） 6000元/平方米！这个价格并非最终拍出的地价，仅仅是起拍价而已。昨日，位于唐家湾情侣北路（南段）的一宗住宅地块向社会挂牌出让，业内人士透露，该价格创下我市土地挂牌出让历史上起拍价的新高度。
近日，珠海唐家湾情侣北路（南段）一块占地面积近15万平方米的商住用地挂牌出让引发关注。该地块地理位置优越，周边景观资源得天独厚，是近年来中心城区推出的一块不可多得的黄金，届时可能会引来实力房地产企业的“出手”。
记者昨日在珠海市国土资源局网站看到，这块宗地编号为珠国土储2011-15地块位于珠海市唐家湾情侣北路（南段），占地面积149424平方米，因为被道路分隔，整个地块分为3个部分，计容积率后整个建筑面积达到近40万平方米。在挂牌出让公告上，规定楼面地价起始价从每平方米6000元人民币起，增价幅度每次每平方米50元人民币。
楼面地价每平方米6000元起
相关业内人士告诉记者，该地块就在格力地产目前开发楼盘的北面。2009年12月3日，格力地产曾以66亿元的总价获得了编号为珠国土储2009-08地块位，宗地总面积33.9万平方米，当时，格力地产是以7400元/平方米的楼面地价拿下这块地。该地块区域内现有金山、巨人，也有华发楼盘正在加紧建设。根据规划，这里定位是以发展高新技术和文化旅游产业为主，未来将成为城市高档住宅、高知人群聚居地。业内人士表示，这个起始定价相对较合理。
昨日，记者从珠海市土地储备发展中心获悉，这块宗地是今年以来主城区推出的一块商住用地，近年来，珠海的商住用地大多集中在金湾、斗门，主城区实际上已无地可供。
90平方米套型占总住宅面积七成
记者注意到，该地块在拍卖公告里要求地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。
而自2009-08地块拍卖后，引来了中海、保利、仁恒、深业等境内外十余家企业对该地块的强烈关注。参加竞拍的一些企业认为，该地块稀缺的海景资源、优美的自然环境、优越的地理位置是吸引他们的原因。“这块地建豪宅最适合”，某企业负责人曾在竞拍现场感慨。从那时起，豪宅产品在珠海市场大规模涌现出来。目前，华发、格力、中海等均已在此区域内开发楼盘。
那么，如何才能实现90/70的要求？一家知名房地产企业负责人表示，政策只能执行。关键是真正从市场需求出发，在产品研发上下工夫，产品需要更加精致。
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