[摘要] 昨日，位于斗门区白蕉镇的一块超13万平米的商住用地，以2300元/平方米的起拍价正式挂牌出让。据悉，这是西区土地挂牌出让史上最高的起拍价。业内人士认为，近来西区连续几宗商住地块高价成交的“利好”，对斗门、金湾的商住用地起拍价屡创新高具有推波助澜的效应，西区地块起拍价或将有一路上升的趋势。
昨日，位于斗门区白蕉镇的一块超13万平米的商住用地，以2300元/平方米的起拍价正式挂牌出让。据悉，这是西区土地挂牌出让史上的起拍价。业内人士认为，近来西区连续几宗商住地块高价成交的“利好”，对斗门、金湾的商住用地起拍价屡创新高具有推波助澜的效应，西区地块起拍价或将有一路上升的趋势。
起拍价2300元/平方米
根据规划，本地块商业建筑面积不大于总建筑面积的5%，并须集中单独设置。同时，该地块建筑面积90平方米以下商品住房要占商品住房总面积的70%以上。
西区地价一路走高
采访中，记者了解到，西区商住用地价格近两个月来一路走高。据悉，5月17日，珠海金湾三灶一宗占地6294.3平米的商住土地，经过46次竞价最终以4300元每平方米的楼面地价，成为西区新地王；5月24日，位于斗门湖心路一宗占地17-48.1平方米的商住地块，在经过148次激烈竞拍下，最终以楼面价3980元每平方米成交，该成交价也是斗门所拍卖土地中单价的地块。
“目前西区以4300元每平方米成交的地王，当时的起拍价也只有1800元每平方米。此前西区的起拍价应该是万科以2000元每平方米、总价5.48亿元拿下的位于斗门白蕉路东侧的一幅商用住宅地块，当时起拍价是2000元每平方米。”一业内人士向记者透露，“此次挂牌出让的地块和万科拿下的地块品相十分相似，面积差不多，而且应该相距不远，2300元的起拍价可能也是基于此因素。”
“西区商住地高价成交源于市场看好西区楼市前景，但同时必然会推高西区在售项目的楼价。”珠海天泽地产策划公司相关负责人认为。
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