[摘要] 在如此市场大势下，如果地方政府不继续调整思路，进一步放弃观望而主动降低地价，那么，高价土地或依然难以卖出，土地市场或将继续低迷…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
在如此市场大势下，如果地方政府不继续调整思路，进一步放弃观望而主动降低地价，那么，高价土地或依然难以卖出，土地市场或将继续低迷…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
今年1-5月，各地政府大量减少住宅用地出让，供给不同程度减少。而最近，接连暴出多地6月起将有大量土地集中上市的消息。
再如广州，前5个月，虽然卖地收入同比大幅增加119%，但也已感觉到了土地市场的冷清。6月8日上午，广州市举行2011年大型土地推介会，推介今年全年拟出让的市辖10区内12.72平方公里住宅、商业和产业用地，其中商品住房用地3.37平方公里。此次推荐会“勾出”了12宗土地，意向地价总金额约64亿元。不过，此次重点推出实施“勾地”的用地大多数为商服用地，其中有的20个是计划开工的保障房项目，商品住宅用地依然遇冷。
又如上海，6月份，也来多幅居住用地集中上市，将形成一波宅地供应小高峰。只是，也面临市场冷清、地价下降的问题。如6月3日，上海松江区千新公路一号地块和宝山区大场镇文海路西侧地块出让，块溢价率已大幅下降。
市场预期，北京、广州、上海这些一线城市的大规模推地，将成为土地市场的风向标。据悉，昆明等一些非一线城市也已计划从6月开始大规模推地。本文作者陈真诚认为，如此看来，地方政府已承认房地产市场尤其土地市场大势已经异变，开始放弃观望，为高价土地难卖而着急，因此，主动大规模推地，不再捂地。
事实上，今年，随着调控的深入，土地市场土迅速转冷，陷入冷清状态，屡屡暴出底价、流拍的消息，居住用地供应、成交宗数、出让金规模、溢价率、楼面价等同比、环比都大幅下降。
据统计，前5个月，128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金约5193亿元、同比下滑14%。北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显，分别下滑55%、32%。其中，北京4月住宅土地出让金环比下降了94%，创下了近两年新低，楼面价环比缩水逾七成。5月土地市场延续4月的冷清趋势，土地出让金以及溢价水平仍走低，流拍率提高。
1-5月，二三城市的土地市场，也很冷清。如此前传出可能放松限购政策的城市海口和大连，土地出让金均出现巨幅收缩，分别下滑了81%和27%。南京共公开出让28幅土地中，17幅底价成交、1幅流标、1幅延期拍卖；杭州出让的住宅用地成交总额，不及去年同期的2/3；武汉、天津、昆明等地，众多地块以底价成交，如武汉5月份推出的13宗地块，仅3宗进入竞价程序，10宗均以底价成交；今年来，深圳商品住宅用地几乎“零成交”，温州推出10幅地块全部流拍……
无疑，土地市场低迷的根本原因是，随着调控持续深入，房地产预期及市场形势已经异变。房屋销售持续低迷，成交量持续大幅下降。而银根紧缩，开发商融资难度加大。另一方面，目前地价依然过高，高价拿地的风险过高。本文作者陈真诚认为，正因于此，开发商陷入集体观望，拿地越来越谨慎，缺乏拿地动力。
有报告数据显示，4月，万科等15家大型开发商，在公开市场拿地面积同比下降约8成、环比下降约7成，成交土地总价同比下降约7成，环比下降约6成。而其中10家开发商已持有的土地储备建筑面积，至少为3.5亿平方米。在房地产预期和市场大势已经异变之下，目前地价定价过高是导致开发商观望甚至放弃拿地的重要原因。
毫无疑问，房地产调控还在深化，市场继续下调，房价、地价已进入下降通道，一时或难以回暖，接下来很可能继续走低。因此，本文作者陈真诚认为，在如此市场大势下，如果地方政府不继续调整思路，进一步放弃观望而主动降低地价，那么，高价土地或依然难以卖出，土地市场或将继续低迷，国土部5月12日公布的今年住房土地供应计划根本无法完成。
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