[摘要] 6月20日，珠海市主城区正式启动商品房预售网上签约，珠海周边的珠三角城市大多已开通网签，因此有市场人士认为“网签”这个事情“不是新玩意，不影响市场”。仅就事论事而言，大抵确实如此，因为，网签并不会直接影响成交和价格。
（新闻来源：珠海特区报）6月20日，珠海市主城区正式启动商品房预售网上签约，珠海周边的珠三角城市大多已开通网签，因此有市场人士认为“网签”这个事情“不是新玩意，不影响市场”。仅就事论事而言，大抵确实如此，因为，网签并不会直接影响成交和价格。但如果放在一个大背景下去理解，对开发商而言，却未必可如此轻描淡写去理解。在启动网签前的6月17日一天，即有5个项目集中取得预售许可恐非巧合。那么对于市场来说，实时“网签”系统究竟将带来什么？
政策围城围而待攻
从6月1日起，《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》正式开始实施，连同此前国家发改委发布并实施的《商品房销售明码标价规定》，“一房一价”政策在珠海全面落地。这项政策明确杜绝涨价行为，一旦报价备案后，价格只能往下调而不能往上涨。为迎接检查，珠海开发商突击进行了“一房一价”公示，并企图通过“高报低卖”来规避价格限制，“一房一价”也被一些开发商当成了“纸老虎”。但是，“网签”的出现让情况出现了微妙的变化。
5月中旬，珠海市政府召开的会议即出台意见，今年内，各房地产开发企业开发销售的新建商品住房均价增长幅度不得超过该项目去年已销售均价的10%。去年没有销售的项目，则以不超过同区域去年新建商品住房均价的10%作为定价参考。不过，这一“限价令”由于缺乏具体执行细则和载体而未能落到实处。“网签”的出现提供了一个纽带，如果将“限价”、“一房一价”和“网签”联系起来，就会发现，政策储备和执行工具都在逐步到位。
瞄准资金链 政策空间大
“网签”的背后还有一个未被注意到的重要调控点，就是预售资金监管。随着中国经济的不确定性凸显、“硬着陆”、“滞涨”的风险开始聚集，业界对于更严厉房地产调控政策出台的预期明显下降。
不过，即使暂无更严厉的政策出台，也并不代表房地产调控缺少操作空间。种种迹象显示，预售资金监管或将发力，与现有政策一起巩固房地产调控成果。
按照珠海市住房和城乡规划建设局官网，贴出的《广东省商品房预售管理条例》关于预售资金监管的规定，“预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用； 预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向预售人换领交款收据；预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。”等。该条例对于预售资金监管的实施主体和措施及节点的规定都非常明确。
5月24日，北京科技大学教授赵晓高和投资金融分析师李慧忠撰写的《预售资金监管专题报告》发布，报告认为，现有的楼市调控政策如若加码，从严执行现有的预售资金监管则是最为便捷。
“拆东墙补西墙”是开发商的惯用手法，就珠海的情况来说，由于之前未实行实时“网签”，在消费者与开发商签订预售预购合同，交纳预购款与开发商将合同交交易中心备案，再将相应资金存入银行监管账户之间，存在着可供运用的时间差。
据悉，北京从去年底开始执行预售资金监管政策。目前，石家庄、天津、哈尔滨、广州、青岛等多个城市也开始实行预售资金监管措施。在6月这个敏感的时间节点，珠海市住房和城乡规划建设局官网挂出的《广东省商品房预售管理条例》不禁让市场人士颇多揣测。
据了解，由于资金链趋紧，预售资金目前已成为珠海开发商维持资金链的重要一环，如实时“网签”逐步完善并从主城区扩展到全市，且预售资金监管政策严格执行，虽然“网签”之前取得预售许可的房源可避，但政策的威力还是将逐步显现出来，对于一部分资金链脆弱的开发商来说，这将是加在骆驼上的又一根稻草。
以“网签”为契机，众多政策措施串联起来，链条越缩越紧，对于开发商来说，可供腾挪的空间越来越小，可能对房地产市场的格局会有新一轮的洗牌。
招商花园城二期
动态：招商花园城二期主推89㎡三房户型，均价13000元/㎡，毛坯交楼，购房一次性付款94折，按揭96折优惠。
招商花园城二期房价 均价13000元/平方米
招商花园城二期项目位于珠海市前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形，南北向长约262米，东西向长约419米。用地面积108941.86平方米，总建筑面积294999.36平方米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。用地路面从北到南逐渐降低，东面可眺望山景，用地西南已修建轻轨，交通非常便捷。
招商花园城二期规划充分考虑珠海常年季候风向和利用东边的山景，采用半围合半开放的格局，形成一大一小两个庭院；西侧六栋住宅，共同围合出一个东西宽约70米，南北长约200米的带状庭院；东南侧的四栋住宅延边排列，每栋户型拼接处略有扭转，以加大小区内外的空间互动。北侧弧形布置的四栋住宅与其围合出一个开阔安静的内部大庭院，东西宽约240米，南北长约100米，为居民提供一个舒适休闲的生态公园。
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中珠九悦
动态：中珠九悦10栋、11栋、12栋、16栋、17栋单位在售，户型面积为125-153㎡，均价14000元/㎡，购房全款97折、按揭99折优惠。中珠九悦13栋、14栋120㎡、130㎡，140㎡单位正在进行认筹，现交五万块钱成功登记可以享受额外2个点优惠。
中珠九悦房价 均价14000元/平方米
项目介绍：中珠九悦(中珠上城2期)占地面积57762.92m²，总建面176095.04m²，共近千套住宅。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边。项目由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155m²，非毛坯考虑多个细节。
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正邦岭秀城
动态：正邦岭秀城愚园有120㎡，131㎡，166㎡，192㎡四种非毛坯单位在售，带装修约3000元/㎡，现起价16800元/㎡，购房目前全款和按揭都97折优惠。
正邦岭秀城房价 起价16800元/平方米
项目介绍：正邦岭秀城通过高档住宅、历史景园、时尚街区有机结合，内部穿插系列生活广场，使得开放式社区布局得以呈现！配以风格迥异的商业布排，使居者尽享国际时尚、兼得繁华与便利，营造出一个回应人群身份的新居住区。
岭峰国际
动态：岭峰国际目前加推6栋、9栋、14栋126㎡~169㎡单位，折后价格在7000元/㎡-8000元/㎡之间，购房全款95折，按揭99折，VIP可享额外2个点优惠。
岭峰国际房价 价7000元/平方米
岭峰国际位于珠海市斗门中心城区，北临白蕉路，南临连兴路，项目交通十分便利，周边配套齐全。岭峰国际项目是房地产领域首创“微墅”概念的地中海风情墅宅+高层综合社区，采用多元素建筑形态组合：高层、小高层、多层花园洋房、联排叠墅、商墅、墅宅高低错落，用苏轼《题西林壁》中的诗句“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”来形容，最恰当不过。岭峰国际一期以墅宅为主，1栋~15栋单位，总计342套单位，面积为126㎡~169㎡两房、三房。
金地伊顿山
动态：金地伊顿山在售3、5、6栋93-165㎡单位，均价16000元/㎡，购房全款95折，按揭99折。
金地伊顿山房价 均价16000元/平方米
项目介绍：金地伊顿山项目位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。
格力香樟
动态：格力香樟45㎡高层单身公寓15000元/㎡起；2梯2户准现楼，超大楼距，南北通透，三房、四房，非毛坯现楼，观山揽园均价16000元/㎡，现特推出部分特惠房源。
格力香樟房价 价15000元/平方米
周边楼盘：格力广场，湖光山色，正邦岭秀城
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。 物业地址 香洲石花西路211号（九洲大道与迎宾大道交汇处，隧道南）
南湾国际
动态：南湾国际1栋户型面积为91-132㎡，均价16000元/㎡，一次性付款96折，按揭99折优惠。2栋91-132㎡新品单位6月上市，共推出230套房源，全款96折，按揭99折优惠。
南湾国际房价 均价16000元/平方米
项目介绍：南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。项目不仅临近 “回归公园”，且自身绿化率达55%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
远大美域
动态：远大美域四期在售50-52栋单位，户型包括142㎡三房、151㎡三房和187㎡四房单位，购房全款和按揭都是95折，折后均价12000元/平方米。
项目介绍：紫檀金殿为远大美域第四期产品，建筑面积18万㎡，由6栋11层小高层，3栋18层，2栋30层的高层组成。远大美域位于风景旖旎的高尚住宅区唐家湾，背靠8万㎡郁郁葱葱石坑山，远望浩海大海和数百亩红树林，尊享山、海、岛、湖、园五重自然风景。同时为让每一个业主享受到真正的尊崇品质生活，远大美域还将华润万佳的引进社区，投资建设了珠海社区独有的8万平米健身公园，不仅如此，远大美域还计划引进省级名校——唐国安学校和省机关幼儿园，为业主培养成功的传承者，拥有18片国际标准羽毛球场的羽毛球馆也在紧锣密鼓的建设之中。而四期产品——紫檀金殿将继承“国优”非毛坯的优良血统，在室内非毛坯上更是汇聚了世界品牌，如杜拉维特、汉斯格雅、大金、三菱、能率、西门子等，让每一位业主都能够感受到品质生活的奢华和艺术。
中澳世纪城
动态： 中澳世纪城二期73-103㎡两房到三房单位均价6600元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。6月19日中澳世纪城进行首场团购，享有额外优惠，当天成交10套。6月26日中澳世纪城还将举办第二场专场团购，团购可享额外2个点优惠。
中澳世纪城房价 均价6600元/平方米
中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面，该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。项目建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%;开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
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