[摘要] 问：6年前我与妻子花50万买了一处房产并办理产权证，产权证上写的是孩子（9岁）的名字，现双方打算协议离婚，这套房子我们该如何分割？
问：6年前我与妻子花50万买了一处房产并办理产权证，产权证上写的是孩子（9岁）的名字，现双方打算协议离婚，这套房子我们该如何分割？
答：江苏高的律师事务所宋辉律师指出，房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以儿子的名义买房，意味着父母对儿子的赠与。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，儿子是该房屋的产权所有人，不属于夫妻共同财产，因此离婚时也无权分割该房产。
买方贷不了款能否向中介索赔？
问：我的一套房通过中介公司代理出售，和买方签订了合同也收定金之后，但是在交易过程中发现买方根本不符合贷款条件，这直接影响到之后的交易，请问我能以中介没有审核买方贷款资格为由向其进行索赔吗？
答：江苏苏源律师事务所资深律师王炜表示，从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定如未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，买方就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力。
如果是中介公司承诺贷款，并且有书面承诺或者作为付款担保人，那买方无法办理贷款中介要承担连带责任。如果其作出之承诺仅限于口头形式，卖方无法提供相关证据，那就无法索赔。
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