[摘要] 最后的稻草，珠海商业地产暗流涌动。大量的投资资金涌入商业地产已是一个不争的事实，商业地产的发展潜力正在不断地被挖掘。商业地产的发展已进入黄金时期。有研究分析指出，2010年至2020年是商业地产的黄金十年。
大量的投资资金涌入商业地产已是一个不争的事实，商业地产的发展潜力正在不断地被挖掘。商业地产的发展已进入黄金时期。有研究分析指出，2010年至2020年是商业地产的黄金十年。
过去二十年因为房改，住宅进入一个春天，但没有一个房地产公司真正通过商用地产的开发和经营带来持久的效益。但从2010年开始，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市商用地产售价的增长、租金的增长及空置率的降低同步发生，这证明市场格局在发生变化，而不是某一个区域、某一个楼盘发生变化。这是历史上，也是二十年来我们没有看到的现象。
在分布上，城市综合体未来的主流不再是一线城市，50%将分布在二线城市，然后是一线城市，其他的都在三线乃至四线城市，也就是说，商用地产将全面铺开。
未来二十年，随着城市化进程由土地的城市化发展到人和产业的城市化阶段，商用地产的发展将迎来一个新的机遇。然而，在商业地产迅猛发展的靓丽外壳之下，潜藏着各种泡沫暗涌。
无可否认的是，这一轮房地产市场的调控确实给商业地产带来更多的机遇。无论是主动还是被动，不少房企乃至资金确实开始纷纷参与商业地产的建设当中，而持有的比例并不少，基本涉及金额在300亿到600亿之间。这同时亦衍生出一个问题：未来这些持有型物业的资金如何解决？
投资商用地产已经成为行业的共识，但在本身没有任何金融产品来支撑，同时面临国家对房地产行业银根的不断紧缩的政策背景下，商用地产非常危险，一旦有了泡沫，这个泡沫是无法消灭的。
尽管如此，还是有变通的路数：往产业化地产发展。以万达为例，随着银根的收紧，万达也开始逐渐摆脱对REITs的依赖，更多地寻求民间信托融资。随着万达广场在的快速复制落成，万科也在不断地完善自身的产业链，通过其它的产业来扶植商用项目的发展，如分拆影院上市等，实现由商用地产向产业地产的转变。
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