[摘要] 一两年之内，就会出现一批无法坚持而易主甚至破产清盘的房地产企业，这绝非危言耸听。而加速这些房企被淘汰的重要力量，可能恰恰就是眼下众多房企趋之若鹜的信托等新型房地产融资方式。
一两年之内，就会出现一批无法坚持而易主甚至破产清盘的房地产企业，这绝非危言耸听。而加速这些房企被淘汰的重要力量，可能恰恰就是眼下众多房企趋之若鹜的信托等新型房地产融资方式。复地投资集团CEO周纯说，以目前房地产信托产品的平均期限，一两年内，一旦所涉房地产项目无法承受信托融资年化15%-20%甚至更高成本的压力，房企的倒下或将紧随而至。
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大的情况下，融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。大型开发企业目前也确实更加注重通过项目自身销售及非传统渠道如海外融资、房地产信托、票据等形式融资。“一个非常明显的变化是，非传统融资渠道融资确实得到开发企业认可，并且融资规模逐渐在增加。”张宏伟说。
同策数据显示，今年上半年，十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超其去年全年海外融资金额的总和。房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%。
一旦产品到期，房企无法偿还，相应的地产项目和公司股权就只能由信托公司收盘。“这就产生两个变数：信托计划失败，信托公司能否扛得住，关键在于其资本金，不排除信托公司被拖下水的可能；信托公司不太可能自己运作这些地产项目，必然需要寻求房企接盘。”前一种情况正是银监会等相关部门不愿意看到的“房地产行业风险向金融业转嫁扩散”，后一种情况，则直接推动了房地产行业本身的整合进程。
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