[摘要] 站得高一点，总有现象映入眼帘。比如，中国特色的市场经济，常常伴生着一种人们习以为常的惯性式摇摆——某个产业要么得宠、要么失宠，往往取决于政策层面干预市场层面的灵敏度，它就像是一个探头，所能监控视野的广度和深度，特别是它的灵敏度，决定了一个产业从什么时候开始从一种顺境倒向一种逆境，反之亦然。
（来源：华西都市报）
当今商业地产，确定的说，应是此时此刻的商业地产即将被拉扯到这一阶段，大有山雨欲来的气象。
就在上一周，引发成都业内高度警惕并竭力避谈的消息果然成真——在银监会近日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，一贯被视为贷款环境宽松的商业地产，“不幸”被推到了产业金融政策的风口浪尖，甚至被要求：“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。”
这与近期国务院所强调的加强地产调控政策绝不松绑、并密切关注二三线城市的市场风险的政策精神惊人的一致。
舆论注意到，此次银监会主席刘明康特别指出：“推进平台贷款风险防控并进一步加强房地产信贷风险防控。”另据一位接近监管层的人士透露，此次会议不仅着重强调了商业地产抵押贷款的风险，还次对商业地产抵押贷款提出具体要求，事实上，在某些一线城市，比如广州，商业地产抵押贷款条件已经被要求与二套房贷要求对等，有来自四大国有商业银行的个贷部经理透露：如果银监会的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。
这是一个明确的信号。过去的半年，基本是针对住宅市场实施限贷、限购、限价全面“三限”的半年。此消彼长，却映衬出商业地产怡然自得、政策宽松的一面。正是这种厚此薄彼的“偏袒”，在短短半年时间内，让商业地产一夜爆红。当然这亦是拜“一头冷即一头热”的惯性思维所赐，但如此密不可分的两个产业间，还是让刚刚跨界的旁观者流露出些许不适应。
银行的不辞而别，让商业地产先一步在一线城市显现出不堪的神态。“不过，目前大部分的股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜，商业地产抵押贷款业务做得越来越少，也只有四大行在做。”一位来自四大国有商业银行个贷部经理坦承。他表示，该行对商业地产抵押贷款的利率上浮水平从10%-30%不等，如果银监会有的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。
令人费解的是，在此前的房地产信贷调控中，商业地产抵押贷款并未被纳入严控的对象。
仅仅在一月前。“在住宅房贷条件不断提高后，的确有不少投资客转向商业地产贷款，成都有不少客户买下整栋写字楼、整条街商铺。商业地产房贷门槛变化不大。”上述成都四大行人士曾向记者透露。
一月后，一位股份制银行零售业务负责人向记者透露：“未来商业地产抵押贷款的条件与二套房贷被要求几乎近似——首付5成，利率较基准上浮20%-30%。”两相对比，很显然，本轮针对商业地产的延展性调控，来势突兀且毫无征兆。但可以预见的是，在不久的将来，它的波及面极有可能是“一刀切”留下的不规则切面。
推荐阅读：
延伸阅读：
政策保持稳定商业地产继续高唱"春天里"
7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家意见和建议。温家宝要求统筹做好关系全局的几项重点工作。坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。
显示出中央在市场观望情绪最严重的关键时刻，发出了控制房价和调控市场的坚定信号。相应的政策的持续性得到了保障，银行继续收紧的政策也意味着中小开发商的压力持续走高。这种情况下住宅价格下行的趋势将越来越明显，也越来越不适合作为投资的主要目标。商业地产不关乎民生的基本要求，政府的调控比较放松，不会受到直接的政策打压。从政策层面上来看，商业地产的春天将得到持续。
自去年以来，住宅地产受到严厉打击，国家出台的一系列政策让住宅地产迅速降温，其前景扑朔迷离，投资方和房产企业不得不寻求更稳妥的投资渠道。而与此同时，商业地产节节攀高。因此，商业地产开始逐渐取代传统炒房模式，成了市场资金眼下更稳妥、更有效的投资渠道。据悉，投资者们转战商业地产后主要关注三大业态类型：写字楼、商铺、酒店类投资产品（酒店式公寓、投资型酒店）。
除自身业态特征外，这三类商业地产对购买人群的资金要求、经营能力和投资等均不同。商铺和写字楼对投资者专业性和资金的要求会更高一些，一般至少500平以上的写字楼才好租赁，相对而言，酒店类产品可能会更加贴近普通投资者。投资门槛相对于其他两者来说要低很多，而且在同等的前提下其所需要面临的风险较小。
酒店类产品集住宅、酒店、办公等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。与普通高档公寓相比，显然，酒店类产品的租金水平更坚挺。近年来酒店类产品以其不可替代的优势，备受投资者的青睐，为越来越多的开发商和投资者所选择，其投资潜力也正在被逐步深挖。
目前在成都城西区域内就有一个备受投资者关注的项目，它不仅拥有良好的区位条件，产品本身更是经得起市场的检验。该项目就是地处清江东路和大庆路交汇处的白金瀚宫国际大厦，由实力开发商成都融金房地产公司打造的集酒店、写字楼、商铺等多种业态于一体的城市酒店商业综合体。
项目中带租约投资型国际酒店50平方米的月租金可达5000元以上，内部装修豪华舒适，像利用飞机空间一样的理念合理利用房间的每一个空间，使房间内具备超强的收纳功能，保证了房间内的整洁优雅，充分化解小户型空间狭小的不足。真正实现了各种业态功能完美组合，相互依托，优势互补，发挥的使用效能。以新古典主义为整个酒店的设计基调，中西合璧，充分融合巴楚文化，结合雅致主义的设计特点，营造独有的文化浪漫主义氛围。
随着许多一线品牌开发商的相继入驻，城西开始踏上“西贵”复兴之路，凭借其无可比拟的历史人文和自然资源优势快速的发展。从区位条件上来说，白金瀚宫国际大厦可谓是占领“要地”。随着未来金沙片区地铁2号线的建成使用，沿线商业配套将迅速跟进，极大的推进了金沙商圈的成熟，那么，这里的投资物业也必将是成为众商家眼里的聚宝盆。从产品本身来说，前文的分析显示出酒店类产品的市场优势和空间。对于投资者来说是个投资的好机会。
虽然宏观调控已经持续半年之久，但是只要CPI依然居高不下，调控就有持续的可能性，所以说其实政策时非常稳定的。受政策和市场需求两方面的影响，商业地产市场也将依然高唱“春天里”，平稳发展。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
