[摘要] 7月19日，珠海史上最高起拍价的珠国土储2011-15唐家湾地块流拍。该地块周边均为高端项目，如在建的格力海岸、华发蔚蓝堡等，已建的远大美域、海怡湾畔等。
7月19日，珠海史上起拍价的珠国土储2011-15唐家湾地块流拍。该地块周边均为高端项目，如在建的格力海岸、华发蔚蓝堡等，已建的远大美域、海怡湾畔等。
追溯09年的情侣北路南段珠国土储2009-08地块在53轮竞价之后，格力地产以66亿元刷新珠海新"地王"的价格竞得，楼面地价高达7400元/平方米。该片区拥有09年的地王辉煌，本次地块起价6000元/㎡，业内人士的表示可以接受与理解。
然而，该地块却因无人竞投而流拍。准地王流拍传递出哪些信号？
一、珠海或将面临限购。2011年国家对房产调控进一步升温，中央新五条明确指出：房价上涨过快的二三线城市也要限购，而珠海2010年房价上涨过快，被省政府点名。
二、上半年开发商融资困难，拿地更为谨慎。限购新政未出台之时，高压政策的打压，导致投资性需求得到抑制，市场观望气氛渐浓，银行信贷收紧，开发商贷款困难，置业者房贷受限，这些使开发商资金回流放缓，拿地更加谨慎，对未来市场的预判也不再一味看涨。
三、地块开发与利用受限。填海地块开发商开发周期更长、成本更高、技术难度更大。而且该地块明确规定：宗地范围内套型建筑面积90㎡以下的住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于70%，该地块将不能开发大户型的豪宅，与该片区的市场定位有一定的相悖。
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