数字看楼市 20家房企上半年存货同比增逾四成

珠江晚报  2011-08-12 10:49

[摘要] Wind数据显示，截至8月10日，20家上市房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货达3177.64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%。

20家房企上半年存货同比增逾四成

Wind数据显示，截至8月10日，20家上市房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货达3177.64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%。

业内人士指出，下半年房地产宏观调控政策效果或持续显现，房地产企业销售压力、资金压力凸显。在各大城市商品房住宅库存总量不断上升的压力下，房企下半年将加速销售，部分中小房企或率先“以价换量”。

房地产信托发行

规模增137%

用益信托工作室昨天发布的统计数据显示，2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，发行规模同比增长137.36%；发行规模占2011年上半年信托总规模的47%。

统计显示，房地产信托产品较去年同期有增长，但是从总量占比的相对值来看，房地产信托的占比略有下降。2011年上半年非房地产信托产品规模占比达53%，同比增长130.61%。

据用益信托工作室不完全统计，今年上半年房地产信托的平均年率为9.81%，相对2010年全年房地产信托8.92%的平均年率来说，增长了10%。自2010年10月份，房地产信托率一路走高，较其他产品高出1.5个百分点。

1-7月国内房企

并购额175亿元

楼市周期性调整之下，房地产企业的并购行为变得更为频繁。中原地产根据公开数据统计，今年1-7月，国内房地产行业公开的股权并购案例合计为62宗，涉及金额达到175.39亿元，同比分别上涨72.2%和101.9%。今年前7个月房企的并购额也已超过去年全年165.25亿元的并购规模。

目前来看，大型房企的销售业绩良好，市场份额不断提升。销售前十位的房企在2011年上半年的市场占有率已从2010年年底的9%跃升至11%。上半年，十大房企的销售面积和销售金额分别增长48%和64%。为抢占市场，大型房企的并购意愿持续上升。大型企业扩张二、三线城市布局推动了并购案例的增多。