[摘要] 据报道，广州昨天举行今年最大规模土地拍卖会，一次性推出的9宗地块，仅吸引4家中小房企竞争，总成交价仅15.47亿元。成交的9宗地块，其中有8宗地遭遇底价成交，另一宗要求配建40%的公租房地块仅溢价100万元成交。
据报道，广州昨天举行今年规模土地拍卖会，一次性推出的9宗地块，仅吸引4家中小房企竞争，总成交价仅15.47亿元。成交的9宗地块，其中有8宗地遭遇底价成交，另一宗要求配建40%的公租房地块仅溢价100万元成交。
今年以来，广州土地市场甚为冷淡。上半年广州市国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，下降17.14%。
限制条件比较多
值得注意的是，推出地块涉及两幅宅地，商业金融地块以及科研用地等。
位于白云区的地块要求以“限地价、竞配建”方式出让，须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套；番禺大学城DN0202地块要求整体确权，可用于出租，但不得分割预（销）售。
“地块要求40%的公租房配套建设，而保障房建设被认为是微利，吸引开发商竞拍也较少。”肖文晓表示，大学城地块要求不可分割销售，对于开发商来说受限制较大，开发商更愿意拿纯宅地用地。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，推出地块受到诸多限制，比如配套公租房，地理位置不佳等因素，加上在当前政策市场不明朗前提下，开发商资金链受到挤压，开发商拿地就更为谨慎。
下半年卖地料更狠
肖文晓表示，从广州来看，上半年成交平淡，预计下半年为了完成计划，推地更为热闹，政府会加大力度推地。“金九银十期间，预计开发商将以走量为主，加快出货回笼资金，整体市场价格或将是平稳中有下降。”他说。
他指出，目前的价格很难看出是土地市场低谷，毕竟地块自身因素受限，在市场不明朗的前提下，开发商资金链限制，有钱也不一定要出手拿地，拿地就更为谨慎。限购的政策调控下，开发商感受到巨大压力，毕竟上半年市场业绩大部分来自二三线城市。
卖地都很惨淡
日前中指院上半年数据显示，监测130个城市上半年期间土地供应计划完成率仅在25%左右；从成交价格上来看，上半年成交均价同比下降13%，住宅的溢价率水平为18.5%，仅相当于去年同期的一半。上半年，130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%，同比降幅的为北京，降48.32%，降幅的为上海，降21.97%。
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