[摘要] 关于珠海的“限购令”，有传言说是全市限购，也有人说是主城区限购，西区例外，在目前比较纠结、不明朗的情况下，大家都有一个观望的心态在这里。我个人觉得，西区在限购令以外的可能性还是很大的，一旦珠海的“限购令”明确了，对未来西区的成交速度还是有很大提升的，西部房产市场平稳往上走应该是大的趋势。
编者按：
中指研究院、中房指数系统联合珠海搜房网在2011年9月2日下午14：30召开了“2011年8月中国房地产百城价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响研讨会”。会议解读了8月中国房地产百城价格指数的变化情况；解析市场活跃的二、三线城市房地产市场的具体表现；探讨新一轮限购对房地产品牌企业的影响。
中房指数系统依据城市经济发展水平、房地产市场规模、区域辐射力等方面，选择并针对中国100个代表性的城市进行价格指数研究，反映中国100个城市房地产价格水平及其动态变化情况。中国房地产百城价格指数自2010年7月12日首次发布以来已持续进行了一年零一月，引起了社会各界的广泛关注。
中国房地产百城指数的变化反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海房地产市场会产生怎样的影响？面对珠海限购将出的态势开发商要怎样去应对？今年的“金九银十”还能实现吗？山海一品墅副总经理何坚明在研讨会上阐述了其观点。
山海一品墅副总经理 何坚明
我觉得西区房地产市场的情况可以用一个形象的比喻，就像一锅粥，现在是米放下去了，水放下去了，火也点着了，但火侯还未到，粥还未完全沸腾。与西区相关的利好确实有很多，像港珠澳大桥、横琴新区的开发、金湾区航空产业园的建设，以及高栏港年底要通铁路，即使推迟一下明年也开通了，还有前段时间象央企中海油这样大型企业在西区上千亿的的投资，这些实际利好确实是在一个一个落实，但是建设尚在进行中，还没有到立即发挥效力的时侯，而西区本地的购买力是非常有限的，所以限购令范围是否包含西区，对西区的房地产市场影响极大，甚至可以说是质的区别。
关于珠海的“限购令”，各种猜测很多，在不明朗的情况下，大家都有一个观望的心态在这里。我个人觉得，西区幸免于在限购令以外的可能性还是很大的，毕竟横琴新区属于新区，它的开发不能单靠珠海的一己之力，除此之外，航空产业园、珠海港开发也一样，对珠海以外的人力物力财力需求极高，再加上目前西区的房价远低于市区水品，不存在限购的迫切性。一旦珠海的“限购令”明确了，西部房产市场平稳往上走应该是大的趋势。
如果就具体的今年“金九银十”是否还会往年那样热闹，我觉得珠海在限购令没有明确之前，大家都会以观望为主，不太可能象往年那般火爆。
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