[摘要] 浙江似乎成为了“限购令”扩容落地的典范，继台州之后，衢州市日前也发布了地方版“限购令”;与此同时，多数二三线城市都采取了以“限价”换“限购”的做法。就在“限购”扩容难落地、“限价”令再次高调入市之时，重庆闹出了房产税扩大的乌龙。
限购和房产税政策都不能"盲目扩大"
浙江似乎成为了“限购令”扩容落地的典范，继台州之后，衢州市日前也发布了地方版“限购令”；与此同时，多数二三线城市都采取了以“限价”换“限购”的做法。就在“限购”扩容难落地、“限价”令再次高调入市之时，重庆闹出了房产税扩大的乌龙。
无论是对限购扩大化偏离轨道的热议，还是重庆房产税扩大征收范围的传闻，究其根本，都是对房地产调控成效的不理性期盼导致的，其实质是对政策扩大化的盲目热衷。无论是限购还是房产税，都认为范围越大越好。
政策是否需要扩大是首要考虑的步骤。以限购令扩大为例，从当前的房地产调控实际情况来看，限购令却有扩大的必要。限购是比较有效的直接挤出投机资金的方式，而从目前统计的房价来看，部分二线城市的房价仍处于非正常的上涨通道内，投机资金必然是支撑房价飙升的支柱，所以，限购的扩大有必要。
而房产税的征收不同，无论是重庆还是上海，目前征收的都是高端住宅的房产税，这部分住宅的投机资金并不集中，而且，试点征收的效果并不是十分理想。此时应当做的，并不是通过扩大征收范围来实现税费收入增加，而是讨论原有方案，是否在征收环节上应当作出适当更改。试点是扩大的基础，当基础都不完善时，扩大何以成行？
扩大的范围则是第二步要考虑的事情。自限购扩大的消息传出后，房价涨幅排行榜的前几位城市沉默不语，反倒是江门、台州、衢州先后出台了“限购”令，这三个在国家统计局统计样本之外的城市，上半年房价表现并不突出，而当地经济虽然较发达，但外来人员并不多，偏松的限购令如同“走过场”。
省会城市多为各省份经济、政治、文化中心，外来人口相对较多，而此前的限购中，部分省会城市采取了分区域限购的方式，以至于不限购区域的住宅成为热销楼盘，这部分区域的房价也成为带动城市房价上涨的动力。限购的扩大，不应当只考虑增加新的“成员”，这部分非限购区域，更是需要重点分析。
扩大的力度最能体现“因地制宜”的原则。无论是江门的限外国籍人士购买住宅，还是台州的限制购买新建商品住宅，体现的都是政策的“力度”。
房地产调控仍在继续，不仅是调控政策的扩大要量体裁衣，短期政策的延续与否，同样需要参考这一法则。以限购为主的一些短期政策到期后可能退出，也可能根据情况需要而延续，对政策走向的把握，需要的不是一哄而上的热议，讨论的热情固然需要，但冷静的思考同样必不可少，政策的扩大、延期与否，都是应该符合当地经济发展需要的，扩大与延期或是调控见效的充分条件，但不是必要条件。
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