[摘要] 出现7.2折“甩卖”，一方面意味着，开发商已经意识到调控政策短期内不会改变，虽然目前房价基本保持平稳，但是市场未见明显回暖，市场观望情绪依然比较浓厚，所以还有网友在7折的基础上期盼“坐等五折”。
“今天经过清扬路，发现清扬御庭优惠折扣竟然高达7.2折，一开始还不相信，下车问了一下，果然属实，尽管此次推出的房数量有限，但7折楼盘还是让我们感到惊讶。”昨天，上班路上经过无锡南长区某楼盘的苏先生有点不相信自己的眼睛。
昨天，记者联系了“清扬御庭”的销售人员,其在电话中告诉记者，楼盘打出7.2折是为了做促销，一共是10套特价房，但都是120平方米的大户型。记者了解到，7.2折房源均是三室两厅一卫户型，起价为7305元/平方米，“打折秒杀”活动从9月28日开始了。在网上，记者看到该楼盘的走势图，2008年6月该楼盘均价为7500元，2010年2月均价10000元，2010年6月12000元，2011年3月12500元，2011年8月11000元，而目该楼盘均价为10000元/平方米。随着今年调控限购开始，该楼盘的打折也较为明显。
从今年6月中旬起，该楼盘开始全款9.2折，贷款9.5折，到了7月，优惠政策更新为全款8折，按揭8.8折，首付60%享受8.5折。而现在该楼盘又推出7.2折10套特价房。对此，该楼盘业主论坛网友“scltd”在网上表示，他本人不久前刚去楼盘问过，一次性付款只要7折，但他还是要“坐等5折”！而另外一位网友表示，他周末也刚刚去过售楼处，置业顾问给出的优惠是现在全7.9折至8折，如果要申请更多折扣还可以找领导。
无锡某网新房中心的相关负责人告诉记者，其实无锡楼市出现7.2折“甩卖”，一方面意味着，开发商已经意识到调控政策短期内不会改变，虽然目前无锡房价基本保持平稳，但是市场未见明显回暖，市场观望情绪依然比较浓厚，所以还有网友在7折的基础上期盼“坐等五折”。而另一方面，7折优惠也反映出今年无锡楼市的“金九银十”已无望实现。
链接阅读：楼市成交量跌幅超30% 一线二手房进下行通道
8月，一线城市存量房市场成交继续走低，其中北京已经落入市场底部，8月环比下跌4.4%，成交量小幅震荡，总体保持低位运行，而上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜，再度呈现大幅下跌的势态，其中深圳环比跌幅超过50%，同比跌幅甚至创下82%的史上纪录。此外，二线城市成交量相对稳定，除杭州继续下跌外，成都、青岛成交量开始有一定程度的上升，其中成都环比涨幅超过20%
8月，北京在二手房成交量再度走跌的市场状态下，二手房成交占比上升14个百分点，原因在于新房成交量的萎缩，实际上，北京新房成交环比下滑了44.3%，总成交量萎缩。这是由于8月新开楼盘供应量骤减，开发商捂盘原因导致的结果。上海情况也类似，总成交量萎缩导致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。
从市场结构来看，尽管一线城市房地产市场激烈动荡，但二手房占市场主流的总体格局仍未改变，8月深圳二手房成交量已经低于新房，是由于8月深圳二手房市场暴跌的结果，预计这种现象不会持续太长时间。此外，对杭州、青岛等二线城市而言，新楼盘仍是市场主流，二手房市场的成熟度仍有一定上升空间。
价格方面，一线城市二手房价格几乎都进入下行通道，其中北京降幅最明显，8月的降幅为两年来的一次，预计成交价格还会有更大程度的下滑，这也显示出了购房者预期的变化。上海8月份二手房挂牌均价为27495元/平方米，比7月的27221元/平方米略有回升，逼近6月份时的27769元/平方米。深圳8月份二手房价格继6、7两个月连续持平后，开始下滑。另外，深圳8月商品房成交均价为23277元/平方米，环比跌幅为0.23%。
总体而言，一线城市价格开始下滑，其中北京降幅最为严重，且呈急促下行趋势；上海二手房挂牌价格也早已松动，震荡趋势明显，短期内仍可能有一定程度的波动；深圳二手房价格显示先前市场的僵持状况，现在也已进入下行阶段。
8月主要区域市场分析
北京
北京二手房市场已经见底，目前进入低位震荡阶段，成交量继7月微幅反弹之后，8月再度下跌，环比下降4.4%，预计市场将继续保持低位运行。此外，新房市场突然下跌，环比跌幅为44.3%，导致整个房地产市场成交萎缩。
上海
8月上海全市共成交1.13万套二手房，环比分别下滑15.4%和12.7%，同比降幅为9.5%和4.7%。二手房成交量为近13个月以来的次低点，仅好于今年2月份。7月底，沪四条的出台以及新房打折因素造成了这一结果。
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