[摘要] 一眨眼,又到了楼市传统销售旺季“金九银十”。在此前,住建部已颁布了在二三线城市扩大限购的新政。在限购扩大,银行信贷收紧、房企资金趋紧等各种因素影响下,“金九银十”的出现显得敏感和微妙。买,还是不买?
一眨眼,又到了楼市传统销售旺季“金九银十”。在此前,住建部已颁布了在二三线城市扩大限购的新政。在限购扩大,银行信贷收紧、房企资金趋紧等各种因素影响下,“金九银十”的出现显得敏感和微妙。买,还是不买?
等,或是不等,这不仅是购房者两种心理的斗争,更是两种力量的博弈。面对这样的市场现实,购房者应该如何面对?市场的真与假、虚与实,小编在此为购房者一一梳理。
无论是因上市年报,因施工方结算,还是因贷款的需求,对于开发商来说,毫无疑问现金为王,而越接近年底,这种需求则更加迫切。一些开发商希望借助“金九银十”冲刺全年业绩,因此,对于购房者来说,“金九银十”或将成为转折季,只有敏感者才能淘到惊喜。
新项目首期开盘价格更优
对于一些新项目而言,受到市场环境的影响,多数楼盘会降低预期销售价格,而以量冲刺业绩。这些楼盘定价往往低于周边在售楼盘价格,甚至价格幅度较大。
近日,本刊记者了解到,甘井子某新盘首次开盘,起价11000元/平方米,价格较周边楼盘有很大优势,得到了很多购房者的关注,该楼盘销售人员说,由于项目首次开盘,价格一定是的,一方面要提升项目的关注度,另一方面也要为后期提升价格预留上升空间。对此,本刊记者也提醒购房者,新盘具备价格优势,但购房者仍然要理想购买,不能只为了捡便宜而忽略实际需求,只有做足功课,买到好房才不难。
外地人购房切勿以假乱真
近日,有读者咨询,自9月1日新个税实施后,自己不在征收范围内,因外地户口无法提供纳税证明,是否可以买房来咨询本刊记者。就此,记者咨询有关部门了解到,根据大连市地税局规定,除纳税证明外,外地人也可提供个人所得税申报证明、个人所得税完税证明、税收通用缴款书、税收通用完税证、代扣代收税款凭证都可作为购房资格凭证。
但也提醒外地购房者,即使是大连本地居民申请首套房贷,放贷审核也前所未有的“苛刻”,花钱办假证明,接受一些地产中介推出的“非常规服务”都面临市场风险,对违反规定购房或提供虚假证明文件的购房者,将面临不予办理合同备案和产权登记手续的后果。一些应该承担的经济和法律责任,也将由购房者自己承担。
买房切忌盲从跟风
经常有很多购房者会问,现在是否是出手买房的好时机?就此,央视《理财教室》主讲人刘建位认为,买房一定要保持头脑清醒,行情好的时候,不要不惜代价地跟风;行情不好的时候,也不是一定不能买,关键要看住宅产品的价值。一般来说,高品质的住宅能够体现较高的价值,其价格受市场波动的影响较小,是比较理想的投资选择。
保持资产的平稳增值,是理财投资的根本之道。“从空中跌落的利刃,如果你能准确的抓住刀柄,那就是高手;但对于伸手尝试的大多数人来说,结果往往是割伤了自己。所以,不如等它稳稳落到地面之后,再胸有成竹地握起刀柄。买房也一样,不要一味憧憬抄底抛顶,稳健的投资习惯会带来更多的。
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