[摘要] 现在的购房者普遍存在一种现象：很需要买房，可是又不知哪些房既买经济实惠，又具有潜力。买房子也是需要一定知识的，不能随意买，哪些房子好，哪些房子不能碰，还是要在买房前做好功课的，这样才能买到又经济实惠又有潜力的房子。
在房价稳高的当下，随着各项政策的出台，买房人买房愈加谨慎。如今中小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“抢手货”。
从珠海10月份供应情况来看，80-120平方米的户型仍然是市场主角。据合富辉煌珠海市场部的统计数据显示，珠海市区国庆期间新推货共1203套，其面积段分布较广，其中80-90平方米户型居多，其次是大户型120-180平方米。新推户型以84-117平方米为主，占总推货量的33%，其次为88-161平方米3房，占总推货量的27%。
而中山坦洲国庆期间新推货共1029套，其面积段主要集中在100-120平方米，其次是小户型80-90平方米。推货户型以90-134平方米3房为主，占总推货量的50%，其次为78-117平方米2房，占总推货量的29%。
投资客退场刚需族接手
“十一之后不难看出，投资客真的退场了。”业内专家表示，从市场成交的情况来看，成交的是80-120平方米户型，这个户型的购买人群是首次置业和换房型购房者，都属于刚需人群。而最适合投资客出手的两类户型，一类是高端豪宅，从目前的成交来看，这类豪宅的单价多在2万元以上，且户型面积较大，国庆期间即使推出一定的优惠折扣，但仍不足以吸引投资客的出手。
另一类则是公寓型楼盘。从珠海市目前的供应情况来看，公寓户型的供应楼盘有诚丰星座、格力香樟、龙光海悦云天等，供应量并不大，但是从成交的情况来看，诚丰星座成交的主要是带返租的公寓，其它未有返租的公寓成交情况一般；格力香樟的公寓成交主要是港澳车牌的带动，而龙光海悦云天的公寓型产品成交的情况也只是一般。“从这两类型产品的销售来看，珠海市场上的投资客逐步退场，部分刚需则开始出手。”
现在的购房者普遍存在一种现象：很需要买房，可是又不知哪些房既买经济实惠，又具有潜力。买房子也是需要一定知识的，不能随意买，哪些房子好，哪些房子不能碰，还是要在买房前做好功课的，这样才能买到又经济实惠又有潜力的房子。
其实买房就是为了住，住就要方便舒服，这是最最根本的要求，不是昂贵的房子就是好房子，也不是便宜就可以。下面，为大家介绍一些性价比较高的楼盘，这些楼盘位于市区，均有小户型，总价不高，而且带非毛坯，既买经济实惠，又具有潜力。
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价格：均价10800元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将以非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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动态：龙光海悦云天在售110-150㎡单位；36-59㎡非毛坯i洋房，折后均价14200元/㎡。
价格：均价14200元/平方米
龙光海悦云天效果图
龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡i洋房；52㎡一房；89㎡两房；99- 133㎡三房；150㎡四房。
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价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：4房总价减6万；2-3房总价减3万，同时享有按揭99折，全款98折优惠
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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价格：待定
金域华府效果图
金域华府位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚。金域华府地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。
金域华府项目共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房及169-203㎡复式，户户超大赠送面积，使用率高达140%以上；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。
金域华府主题园林打造浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，利用线条、体块及色彩等元素组合，营造浪漫氛围，以花之庭院、水之庭院以及光之庭院演绎浪漫简约的艺术空间；艺术大道以及生态水景以轴线贯穿小区，树阵以及花径将小区划分为块状，红花、绿林、金色艺术小品以及蓝色水景一起营造浪漫氛围，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：全款93.5折，按揭97.5折
金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。
交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范。金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
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价格：待定
洪基中水假日效果图
洪基中水假日位于珠海中央居住区（CLD）核心、新香洲人民西路南侧、万家百货斜对面，周边数十个高品质社区林立，数万城市精英在此居住，居住品质全面升级；项目体育中心、万家百货、旺角百货、广富市场、九中、十二小、健华医院等生活配套，周边银行、酒店、食肆林立，11条公交线路经过，交通、生活极其便利。洪基中水假日为24层高层塔楼，一楼为商业、二、三楼为办公、四楼为架空休闲层，5-24楼为全非毛坯1-3房公寓，面积约34-99平方米。洪基中水假日项目投资商——珠海市洪基投资有限公司先后在珠海拱北成功开发过“都市广场”、“双城国际”酒店式公寓。
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动态：清华十二郡在售26-31㎡单身公寓、77-112㎡三房，88-126㎡小复式单位，均价14000元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠，现推出部分特价房源，购房可享受95折优惠。
价格：均价14000元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
清华十二郡效果图
清华十二郡位于翠微西路与三台石路交界，项目地处香洲区主城核心。区域内医疗，生活，教育，公交，购物等配套齐全，特别是教育非常完善，文化气息浓厚，暨大、珠海十中，珠海实验小学，幼儿园等一应俱全。同时随着沃尔玛即将进驻，世邦家居馆对面的世邦国际商贸中心的兴建，生活配套将更加便利。
清华十二郡整个项目规划约5万㎡，由12栋精品小高层构成，除了3号楼是一梯四户，4号楼是两梯15户的公寓，其余都是一梯两户南北通透的板式楼。公寓与住宅是分开管理的，互不干扰。项目西侧为规划路翠福路，小区主入口及风情商业街设置在此；项目规划设计以高标准为起点，以“臻品宽生活”的理念，建设珠海城区罕有的低容积率、低密度的品质型宜居社区。
清华十二郡小区园林景观方面，也充分考虑住户需求，以新式生态风情园林体系为主题，打造六大庭院式社区园林以及一个中心水系景观园林，并舍弃架空层空间，打造5大架空层景观体系，提升了小区的居住舒适度。建筑用材也是采用满屋装修，打造精致宽生活社区住宅。项目以高品质、高附加价值为卖点，投资自住都是很好的选择，面积有24-31㎡的单身公寓、72㎡的两房，77-112㎡的三房以及88-126㎡的小复式。
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动态：金鸿利嘉阁在售77-112平方米单位，起价13800元/平方米，带2500元/平方米装修，购房享受全款98折，按揭99折优惠。
价格：价13800.00元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
金鸿利嘉阁占地面积16781.96平米，总建筑面积51363.95平米，共计454套住宅。项目位于新香洲，当前是“全市范围内现代中高档生活社区最为集中”的城市板块，也是目前发展最快商圈之一。金鸿利嘉阁由4栋8个单元，17/18层，中庭超宽楼距，户户朝南或南北通，主力户型为60-110平米，超高实用率，项目将以非毛坯交楼。
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动态：国子间在售27-80㎡户型单位，价16000元/㎡，价19000元/㎡。
价格：价16000.00元/平方米
国子间效果图
国子间位于珠海老香洲，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为648户，以27-50平米的中小户型为主，附带一中、一小双重点学位。项目周边生活、教育配套成熟、历史文化沉淀厚重；附近风光旖旎，与街心公园、香山公园、野狸岛、香炉湾相伴，信步可至蜿蜒海岸线、浪漫情侣路，听涛望山观海。
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金沙美地
动态：金沙美地剩下单位都在4楼以下，户型有40-101㎡单位，均价14500元/平方米，购房全款96折，按揭98折优惠。
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折
金沙美地效果图
金沙美地位于珠海大道旁，紧邻华发新城；地处南湾高端住宅区的核心位置，东行10即到珠海城市繁华中心，西行30可达珠海机场、拱北口岸。
金沙美地旁有横穿而过的珠海大道，南屏步行街，南湾大道，大品牌房产项目林立环绕，再加上即将落成的10万㎡华发商业购物城，繁华热闹的都市生活近在咫尺。
金沙美地项目总建筑面积61221.05㎡，容积率仅为2.0。七栋现代主义式建筑合理分布，高低错落；建筑横竖线条流畅，铺陈上细腻淡雅的建筑色彩，是蒙德里安风格派与现代简约主义的完美结合。从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。大师级非毛坯、精雕户型细节，全明设计、户户观景，空间个性搭配，实现景观、采光及通风各项功能的完美融合。
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