[摘要] 某知名房企的资深营销人士说，一旦预期降价引发的退房非常激烈，企业很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。退房潮居然成为房价下降的一道屏障。房价要真正迎来所谓拐点，就必须突破这道屏障。
正当市场多方关注新一轮的降价潮何时来袭时，在一些已有相当降幅的楼盘背后，是更为猛烈的退房潮。这些楼盘因为遭遇前期业主退房，降价之举变得尴尬，促销效果也被削弱。
降价与退房同在的中国楼市特色，成为调控必须要化解的一对矛盾。
退房暗潮
在少数已浮出水面、矛盾激化的退房楼盘中，上海地产商景瑞地产在外地江苏太仓项目的例子，成为近期业内关注的焦点。
景瑞地产在江苏省太仓市一项目，国庆期间实行幅度高达23%的降价，老业主闻讯后，提出退房要求，双方一度冲突激烈。据已披露的消息，该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。业主提出了退差价或退房两种要求。
有业内人士分析，降价并引发退房冲突的另一个原因，是开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求。这也是目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。
截至目前，传出已经爆发业主退房项目消息的城市，除太仓外，还有佛山、常州等多个城市，但更多的冲突处于潜伏状态。10月16日，南京市房管部门公布，10月份该市期房退房榜单显示，新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高。
退房与降价同在？
有的地方政府出台相关措施，预防退房带来的影响。南京市规定，预售住宅商品房经房屋登记机构鉴证备案后，双方需解除合同的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格；退出的房源由开发企业每月限期上报产权处商品房管理科，统一在南京网上房地产公示。
不过，在市场销售疲软，降价压力大增的情况下，面对退房暗潮汹涌和已经爆发的退房冲突，地方政府这样的预防政策很难收到实效。
“很大程度上，退房与大幅降价同在。”业内人士直言，“以当前的市场走势，更多潜在的退房冲突可能浮出水面，毕竟降价已经是许多开发商无法逃避的现实，而退房压力无疑也是这一现实的另一个组成部分。”
深表同情退房无据
“一般采取降幅明显的大规模降价促销，开发商都会对可能产生的退房等连锁反应进行前期评估，只有在不会产生大规模退房的情况下，降价策略才会被执行。”某知名房企的资深营销人士说，一旦预期降价引发的退房非常激烈，企业很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。
退房潮居然成为房价下降的一道屏障。房价要真正迎来所谓拐点，就必须突破这道屏障。虽然从情感的角度看，买房后就遇到房价大跌，资产大幅缩水数十万甚至上百万，值得同情，但从法律和市场契约的角度看，房价有涨有跌，这应该是常识，应该严守合同。据说，北京有关方面介入了因楼盘降价而索赔的事件，但没有支撑业主的诉求。
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