[摘要] 与本澳一关之隔的珠海，突然宣布对楼市执行“双限令”，调控楼市两招杀着一出，由于事前无半点风声，不仅珠海市民觉得突然、地产中介人措手不及，澳门居民也感愕然。
与本澳一关之隔的珠海，突然宣布对楼市执行“双限令”，规定当地户籍家庭及在珠海已缴纳一年以上社保的非当地户籍家庭，在香洲主城区只能新购一套商品住房；全市新申请预售的楼盘，规定均价不得超过每平方米一万一千二百八十五元人民币。
调控楼市两招杀着一出，由于事前无半点风声，不仅珠海市民觉得突然、地产中介人措手不及，澳门居民也感愕然。
近几年珠海楼价也持续飙升，居民收入与楼价差距比领跑，成为广东全省，调控楼市工作今年初受到批评，故珠海市突然使出辣招，只是追回失地。前因后果，珠海成为个对楼市实施“双限令”的城市，便不会令人觉得奇怪，实则有迹可寻。
珠海与澳门地理位置，澳门居民喜欢北上消费或置业，都珠海，成为澳门的后花园。尤其澳门近几年楼市攀升程度如坐火箭，与一般居民承受力早已脱节，珠海房价虽然也在急升，但两地楼价仍有差距，一些中产澳人仍觉珠海楼可以负担，或与澳门同一价格，但珠海房子则宽敞近倍。这些诱因令澳人仍热衷在内地置业，尤其在与澳门就近的珠海买楼者日众，某些楼盘业主碰面都是熟人，俨如澳人村、澳人楼。
今次“双限令”中对澳门居民影响的，相信是首条：非珠海户籍家庭不能在香洲主城区购房，包括香洲、吉大、前山、柠溪、翠微、南屛，甚至与本澳咫尺之遥的拱北、夏湾及湾仔也在范围之内，明显收窄澳人北上置业的选择空间。有居民认为将失去规避本澳高楼价的另一类选择，或许间接令澳门楼价再被推升。
但理性分析，限令不涉及珠海西部斗门、金湾，还有中山坦洲及三乡等广大地区的楼盘，澳人均可购买。问题在计划迁居珠海、澳门上班上学，就近在珠海香洲城区将无法购房，对这类澳人带来不便。但被视为澳门可持续发展的后花园，正大兴土木的横琴岛不在楼市“双限令”之内。随着横琴岛与澳门交通进一步接通，特别是轻轨系统与内地城轨交联，横琴岛可能成为澳人购房迁居的新热点。
珠海市调控楼市新策，遏抑不合理炒风，为民谋福。对于外来置业者（除炒作者外）尤其澳门用家带来不便，也涉及珠澳同城化的推进。相较之下，政策也突显横琴岛更向澳人开放，包括置业和投资，也许“双限令”推出，让珠海一些发展向横琴转移，能达到平衡发展的目标。
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