[摘要] 最近,几家“一线房企”在上海掀起一股降价潮后,北京、深圳也有大盘开始降价促销。“降价潮”有蔓延之势。
面对最严厉调控政策楼市降价:为何大房企先行
最近,几家“一线房企”在上海掀起一股降价潮后,北京、深圳也有大盘开始降价促销。“降价潮”有蔓延之势。
出人意料的是,年末率先“顶不住”的,不是中小型发展商,而是大型上市房企。为什么?
上市房企也需要持续性的发展。目前楼市整体呈现“供大于求”,去存货,增加现金流,为明年拿地和继续发展创造条件,可能是业内的普遍心态。
大型房企的项目一般规模较大,其实,随着近几年地价上升,这些项目的盈利水平高于一般的小项目,因此在价格方面存在“让利空间”,大房企完全可以“以价换量”。
倒是眼下中小发展商有点郁闷。大公司“降价”了,自己降不降?不降价,物业卖不出去。广州10月份一手房成交面积已同比下降六成。但采取“跟随型”策略,也不是个好办法。大公司能降价,小企业则永远都“斗不过”。
有几点可以肯定:在目前形势下,宏观调控政策年末应该不会有很大调整。大型房企“打折促销”可能持续到年底,但过了元旦,就算过了一关,明年季度会否稳定下来,值得观察。另外,目前的地价、楼价暂无大跌的基础。是“甩卖”还是“坚守”,值得中小发展商思考,“卖旧买新”未必是方案。
相关阅读:
珠海限购打破调控松动幻想 深圳房价或加速下跌
房价真的要跌? 戏说房价暴跌的23个后果(图)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。