[摘要] “近几个月来，珠海香洲区高档住房推出过于集中，严重影响了珠海房地产的统计价格，我们不得不率先对香洲区进行限购和限价。”
王传言:楼市"双限令"出台 一出看上去很美的戏剧
近几个月来，珠海香洲区高档住房推出过于集中，严重影响了珠海房地产的统计价格，我们不得不率先对香洲区进行限购和限价。”
昨日下午，珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理，就珠海昨日起开始实施的“双限”政策进行解释。前晚，珠海市政府发文称，从11月1日起，珠海对香洲区实行限购和限价政策，珠海成为国内实行“双限”政策的城市。
此令非但没有起到预期的效果，房价却一直保持了稳步上升的态势。这不得不反思宏观政策的预期效果以及出台政策的初衷如何。
无论是“限购令”还是“双限令”其初衷无非都是限制房价，改善民生，实现安得广厦千万间的目的。但是在市场经济条件下，国家的宏观调控政策尤其是对于价格的调节政策要发挥作用必须要遵循价值规律的作用。即按照供给和需求的规律进行相应的调节，由于中国的楼市处于一种背离价值规律的状态。政府出台“限购令”，一方面是为了限制投机行为，防止不法分子“炒房”行为，另外一方面乃是对于经济和民生的改善注入新的活力。
从实际的效果上可以说，“限购令”的出台，对房价抑制之所以没有益处。就在于使用计划经济的手段来行市场经济的效果，自然毫无益处。加上，各地对“限购令”的歪曲，这样，面对着支离破碎的过程，“限购令”演变成了一场游戏一场梦。
珠海市的“双限令”仅仅对主城区，对二手房和主城区之外的房源并不限制，也不限价。由此看上去，“双限令”乃是一出看上去很美的戏剧。有选择地进行“限制”便是别有用心的政策，对珠海市的楼市有着救市的嫌疑。
珠海市的地域特征表明其楼市明显具有投资的嫌疑，95%的购房者是外地人。在这样的形式下，出台“双限令”。对主城区之外的楼市和二手房乃是希望借助挤出效应起到刺激的作用，这样别有用心的“双限令”显然是障眼法式的政策，对于限制房价的作用可谓微乎其微。
因为其要达到的险恶用心是很明显的。所以说，珠海市的楼市“双限令”是看上去很美的政策，是虚幻多于现实的政策。
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