[摘要] 房地产已经成为一个城市经济的增长点，对当地的繁荣发展功不可没。但高企的房价收入比也充分说明居民生活承受的巨大压力。通过查阅相关资料记者看到，从2003到2009年房价上涨三倍多，同期城镇居民可支配收入却仅增长了26%。
房地产已经成为一个城市经济的增长点，对当地的繁荣发展功不可没。但高企的房价收入比也充分说明居民生活承受的巨大压力。通过查阅相关资料记者看到，从2003到2009年房价上涨三倍多，同期城镇居民可支配收入却仅增长了26%。
“房价涨幅肯定没有办法跟上工资涨幅，这样看似不太正常的现象，在绝非独例，而是普遍问题。限购令和保障性住房也是为直接解决低收入者住房问题。”相关部门主要负责人对此解释。房地产业要均衡发展，照顾刚需人群和推进住房保障，是这幅拼图里必须补上的两块。
中小户型投资额为大户型1/3
珠海的投资性房地产市场不但拉高了房价，也给商品房的种类带来深刻影响。不少市民反映市区选购125平方米以下的中小户型很难，没什么楼盘可供选择，希望政府加大市区中小户型楼盘的供应力度。
对此，住建局一名工作人员承认：“从房地产开发建设的结构来看，刚性需求的中低价位、中小套普通商品住房建设相对滞后。”仅2010年一年，90平方米以下房屋投资额仅是140平方米以上房屋投资额的三分之一。
对比2010年珠海与全省房地产开发分布结构，珠海90平方米以下住房完成投资额占全市总投资额的13.2%，而全省为18.6%，商品房销售面积为23.9%，全省为26.8%;而珠海140平方米以上房屋的投资额占总量的47.4%，全省为30.4%，而商品房销售面积，珠海为35.6%，全省为34.1%.2009年，珠海房地产市场供需就已经较为矛盾，一方面商品房市场供应大幅度下降，另一方面市场需求大幅增长。
不少存量楼盘由于上半年旺盛需求已被消化，下半年市场供需矛盾渐现，特别是主城区中小户型、中低价位楼盘较为稀缺。考虑到房价增长水平过快及供需不平衡，市场以外来投资为主要导向，房屋结构与居民需求不匹配也就不足为奇。
保障房投资占全市比重0.2%
珠海市经济适用房、经济租赁房、廉租房等保障性住房建设一直比较滞后。据市统计局公示数据显示，2009年，1-9月全市仅金湾区有经济适用房、廉租房建设项目，投资金额1750万元，项目施工面积8765平方米。无论是房地产投资额还是施工面积，占全市的比重都极为微少，分别仅为0.2%和0.09%.
自今年年初，珠海市政府在召开的七届人大六次会议上表示，今年该市将建设保障性住房4801套，其中廉租房260套、改造危房2495套、公租房2046套。据南都记者走访获悉，目前市区的800套大镜山保障性住房已经奠基;800套南屏沁园项目却停工多时，经适房还未有启动过。市区目前还没有一套保障房可供中低收入者申请，市区仅有的两个项目，也要等到2013年才能竣工。
房价下跌否仍需观望
根据珠海市政府工作报告，2011年新建住房均价增长幅度不高于全市GDP增幅，而今年GDP预期增长目标是11%.但珠海国土、住建部门数据显示，2011年1-9月，珠海商品房销售均价为11966元/平方米，同比上涨15.64%，远超房价控制目标。
正为此，“限购令”来了，老百姓多少对房价下滑有了期盼。但也有不少开发商及专家学者认为，限购最终能否导致房价下滑还要看政府限购的力度。从长远来看，限购只会对供需成交量方面有影响，房价能否下滑还不能草率做出判断。
个案
出差回来房价“焕然一新”
2005年，江西宜春人刘永举家来到珠海一家大型外企工作。从最初基层人员到如今的部门主任，攒了近5年的积蓄，今年年初他交了首付，在春晖花园买了一套80平方米的房子。“珠海房价就是涨得不正常，出差回来就全变了。”刘永一边回忆着，一边拿出从2006年到2009年部分中介发送的一手及二手房屋报价宣传单。他说，2006年，由于公司需要，他比派往北方分公司借调一段时间。待2008年再回来珠海后，房价简直是“焕然一新”，并“触目惊心”。
“现在看五洲康城算是不错的小区了，当时(2006年)房价也才5000元左右，2009年就涨了一倍还多。”按照刘永最初的打算，他本想在2009年就买房，未想，回来后房价早已物是人非，立刻买房的想法只好暂时搁浅。
“贷款说是容易，但是你得有钱交首付啊。”刘永抱怨，房价上涨到连去银行贷款的想法看起来都有点儿不切实际。或许相比高收入人群，刘永的买房梦来得有些晚，但还好，他最终美梦成真。按照住建局内部人士的说法，截至2010年，部分中等收入人群已经靠向银行贷款，有了房子，虽然房贷在身，但最起码还有了属于自己的住处，有多少人想贷款买房的梦依旧遥不可及?
房价收入增速比
2003到2009年，房价上涨3倍多，同期城镇居民可支配收入却仅增长了26%.
购买水平差异
20%高收入家庭人均还贷款支出能达到2860.31元
20%低收入家庭人均还贷款支出只有177.13元
居住质量差异
20%高收入家庭人均住房建筑面积42m2
20%低收入户人均住房建筑面积约20m2
居民商品房投资
38%家庭拥有两套及两套以上住房。
平均每100户有近两成家庭贷款供楼。
2010年居民人均投资收入比2005年增7.6倍
2010年居民人均出租房收入比2005年增长20%
住房增值
2005年居民户均房屋价值16.5万元
2010年居民户均房屋价值42.2万元
增长了1.6倍
保障房建设
2009年1-9月，全市仅金湾区有经济适用房、廉租房建设项目，投资金额1750万元，项目施工面积8765平方米。
投资额占全市比重0.2%
施工面积占全市比重0.09%
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