[摘要] 家长们“让孩子赢在起跑线上”的初衷使得很多学位房虽然老旧，但价格却攀比豪宅，且只涨不跌。然而近期记者调查发现，无论新房、二手房市场的低迷，已经带动了学位房降价。
现在楼盘降价新闻已不新鲜，记者近日踩盘获悉，连续几个月惨淡的成交量给楼盘带来了更广范围的影响，尽管更多的开发商希望在年底前回笼资金完成任务，以价换量逐渐成气候，同时也带动了学位房降价。
背景：
学位房一直是很多深圳置业者关注的重点，特别是随着深圳城市人口的持续增加，各个学位房也成了市场上的热门，但由于学位房的高价也使得很多人望房兴叹，但近期由于深圳“量价齐跌”的局面也使得学位房价格有了下降的趋势。
变化
深圳的教育资源本身比较缺失，附带名校学位的住宅买家一向是叫价高企，家长们“让孩子赢在起跑线上”的初衷使得很多学位房虽然老旧，但价格却攀比豪宅，且只涨不跌。然而近期记者调查发现，无论新房、二手房市场的低迷，已经带动了学位房：东门、香蜜湖、蛇口等片区的二手学位房成交价都比先前有了5%~10%的降幅，部分100平方米以上户型降价70万元都无人接手。
市场
据了解，在这次大幅降价的楼盘中，万科金域缇香是最立竿见影的，万科带精装盘能降到8700元/㎡实属罕见。据悉，该楼盘对面就是九年一贯制的坪山实验学校，实验楼、教学楼、办公楼、足球场、篮球场等场所一应俱全。
同时，位于罗湖太白路独树村旁的雍翠华府的新房，目前开盘的总价仅为79万元，单价才16635元/㎡。价格确实吸引了很多家长的眼球。
专家：学位房不可避免受影响
市旅游和地产研究中心主任宋丁分析，年底各个新盘纷纷推出低折扣、特价房等促销手段，近期国家再次重申要严格执行限购、限贷政策，这对开发商早已绷紧的资金链来说无疑是雪上加霜。出于资金回笼和销售压力，不少项目不可能死守高价。在这大环境下，学位房不可避免地受到影响，现在学位房市场已进入到买家择机而动的时期内，已转变为买方市场，再加上目前二手市场普遍低迷，部分不看好后市继续套现的业主开始增多。
链接阅读：楼市限购将覆盖逾30个城市 下半年效果将显现
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。
目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
七城市加入限购行列
1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为第23个施行限购的城市。
去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为个直接干预房地产市场的县级政府。
2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。
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