[摘要] 近两个月来，十大标杆房企中已有过半进行大规模降价促销，中海、保利、万科等房企10月销售均价环比降幅超过1成。
紧缩的房地产调控没有任何松动迹象，楼市销售乏力，降价销售成为众多开发商的必然选择，据中原监测，近两个月来，十大标杆房企中已有过半进行大规模降价促销，中海、保利、万科等房企10月销售均价环比降幅超过1成。
上周，中原监测的8个重点城市成交量环比虽有小幅增加5%，但较今年均值仍减少14%。二手房市场同样十分低迷，5个重点城市成交量环比微跌0.7%，较前四周均值大幅下降34%。上周中原报价指数显示，北京、广州、深圳、天津的二手房挂牌价格指数创今年以来的新低，在业主预期不断下调的情况下，二手房价格的下行也是大势所趋。
龙湖地产执行董事秦力洪在2011中国蓝筹地产论坛上表示：估计短期内政策放开、市场反弹的可能性非常小。房地产企业必须做好一个相对长期的，从紧的准备。在这个环境里，只要还能够卖房子就可以，至于什么价格，什么利润可以先放一放，先把比较冷的这一段时间过去。我们在企业里面都在号召员工“放下一切幻想”，把这个低点过去，哪怕是披头散发过去。
金科集团副总裁李战洪亦表示：应对冬季方法就是三调，调整开发规模、调整开发节奏、调整产品结构。近期做什么？淡化利润率，以现金流为导向，准备过冬，这个时候现金为王。
据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到8.8折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%。中原监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过10%—20%的下降。
链接阅读：地产指数萎缩两成 未来开发商关门或非稀奇事
今年以来，地产指数已经跌了两成左右，多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑。开发商普遍面临库存增长、融资困难的问题。有业内人士分析，开发商负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
周一A股继续缩量下跌0.06％，而地产股表现相对较好，累计上涨了0.22％，成交额达54.4亿元，仅次于电子信息和机械行业。不过，今年以来，地产指数已经跌了两成左右。多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑，行业整体投资机会较少。但业绩稳定的龙头企业和压力较大的壳资源可能会借机炒作。
在行业看来，对中国的房地产危机，反应速度最快的是股市，其次是银行，然后是开发商。其中大开发商、上市公司反应更快一些。上周末，位于上海浦东的“万科清林径”新一期开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元降幅明显。
在库存方面，高华证券王逸提供的数据称，从过去12个月滚动销售面积计算，14个主要城市库存平均消化时间升至15.4个月，北京、深圳和上海等一线城市都超过10个月。
开发商资金供应威胁也愈加明显。有专家分析指出，一方面房价下降导致房企资产越来越缩水；另一方面房企正常贷款甚至高利贷资金到期，负债越来越多，负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
今年以来，由于对房地产行业的严厉调控及信贷紧缩，房地产企业从银行获得贷款以及信托融资的难度越来越大，导致有息负债率连续三个季度下降。根据上市公司财报，132家上市房企三季度末的资产负债率继续攀升到72.37％，达到自2008年以来的水平。而扣除预收款项后的有息负债率仅有46.96％，比2011年中期略有下降，为自2008年以来的水平。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
