[摘要] 地产龙头万科“员工年终奖减半发放”的传闻在市场上引起轩然大波,对此,万科总裁郁亮本周六迅速予以否认。不过,记者昨日从专业研究机构获得的数据显示,整个房地产市场明年资金缺口预计超过万亿,而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士认为,上市房企可能面临债务危机。
地产龙头万科“员工年终奖减半发放”的传闻在市场上引起轩然大波,对此,万科总裁郁亮本周六迅速予以否认。不过,记者昨日从专业研究机构获得的数据显示,整个房地产市场明年资金缺口预计超过万亿,而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士认为,上市房企可能面临债务危机。
国家统计局数据显示,10月份70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价格下调。市场分析指出,房市“拐点”正式确立,而未来巨大的资金压力将让市场环境继续恶化。
筹资能力下降
即将到来的2012年,房地产资金压力有增无减。东方证券杨国华称,龙头“万保招金”明年整体无资金缺口,但以2011年6月作为起始点分析,未来一年,剔除“万保招金”后的115家上市房企整体的资金缺口约1329亿元,基本相当于2011年6月时的现金总量,这一缺口比2008年6月时还大。
国泰君安孙建平指出,2012年中国房地产市场的资金需求将达到10.84万亿元,而包括开发商自有资金、商品房销售、银行贷款以及信托贷款等途径,房地产企业只能筹集9.49万亿元的资金。
这也就意味着,如果按照目前的口径计算,明年全年开发商的资金缺口将达到1.35万亿元。
债务“大山压顶”
与此同时,开发商债务压力愈来愈沉重。报告显示,今年前三季度,上市房企资产负债率均值为63.58%,为2009年以来新高,且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间,资金问题逐渐凸显。其中,资产负债率超过70%的上市房企增多趋势明显,占比超过四成。
值得注意的是,在债务不断攀升、资金来源逐步收窄的情况下,房地产上市公司有大量债务即将到期。东方证券杨国华测算,上市房企长短期付息债主要分布在未来三年内,有46%的债务集中在2012年偿付。明年一季度偿还比例将达到的12.2%,迎来波相对集中的到期日。
“现在很多规模不大的房地产项目资金运作都比较难,如果照目前形式发展下去,明年将有很多项目停工。”一位性房企负责人表示。因此,部分房企明年可能入不敷出,行业有可能出现债务危机。而房地产股也将继续成为大盘上涨的绊脚石。
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