[摘要] 而临近年底，开发商在资金回笼和销售任务的双重压力下，开始使出“降价补差价”的杀手锏，甚至有开发商承诺：3年内若楼价下跌，可原价回购。但记者采访发现，大部分市民对开发商此举并不“感冒”。
在“买涨不买跌”的心态下，楼市深度观望情绪越来越浓重。而临近年底，开发商在资金回笼和销售任务的双重压力下，开始使出“降价补差价”的杀手锏，甚至有开发商承诺：3年内若楼价下跌，可原价回购。但记者采访发现，大部分市民对开发商此举并不“感冒”。而业内人士也提醒，购房者很难根据开发商的承诺进行维权。
补差价承诺市民没兴趣
对于开发商所承诺的“降价补差价”，市民普遍认为开发商此举只是一个噱头。“感觉开发商就是想吸引购房者的眼球。”家住禅城的李小姐认为，这跟平日打出的“5字头楼盘”、“超高使用率”等字眼一样，是开发商惯用的销售手法。从事广告设计工作的刘先生也表示自己不愿过多去关注：“地产商要宣传做广告嘛，手法当然是层出不穷的，但大多不可信。”
也有不少市民表示不理解当中所谓的“补差价”是以怎样的标准执行。“究竟是按3年后哪个时段的房价来补？补偿的标准由谁来界定？出现损失由谁负责？”市民王先生表示，他觉得“补差价”的表述过于模糊。金碧花园业主伍先生表示，所谓的“承诺”跨度3年之久，开发商违约的可能性很大，而且当中的条例可能会成为补差价时的陷阱。他表示，自己无法去考量开发商的诚信。“目前房地产市道不是很好，万一开发商3年后无法生存，到时业主找谁补回原本所承诺的差价呢？”伍先生说。
此外，也有前期置业的业主表示难以接受。市民陆小姐表示：“开发商对现在买房的人补差价，但我们前期购房价格更高的业主却没有补偿，这让我们无法接受。”
同时，也有市民认为开发商不如直接把房价降下来。“还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。”禅城某楼盘业主汤小姐认为，接近年底，开发商其实也急着把楼卖出去，“其实开发商不用搞太多花哨的东西。”
业内多不认同这种承诺
那么，为什么开发商要选择承诺“降价补差价”呢？业内人士普遍认为，这是由于一些开发商必须回笼资金，以此来吸引一些想买房却怕房价跌的购房者。
宏越地产副总经理周展鹏认为，大品牌和有实力的开发商都不会作出这种承诺，“急需回笼资金的开发商才会选择这样的方式，而这对于他们的短期销售也是有帮助的。”周展鹏认为，这种承诺主要针对一些想买房但又担心房价下跌的市民，可以说是给他们“定心丸”。
星星华园国际营销总监柯志斌对这种“承诺”表示不解。“如果真的觉得价格会在3年后上涨，那么干脆封盘不卖好了。”他认为，这是开发商“此地无银三百两”的行为，表现出其对资金回笼着急的心态，针对客户目前入市没信心的局面而“赌咒发誓”，以此来解除购房者的顾虑，“但是这种暂时回笼的资金并不可能支撑其生存。”
合富辉煌佛山分公司总经理李慰则认为，对不同的开发商来说，会出于自身销售的目的而作出不同的策略。这种承诺只是个体行为，对整个房地产市场影响不大。“从法律法规以及契约的精神来讲，开发商其实没有必要去作出这样的承诺。”
万科总裁郁亮则表示，万科不会对价格作出预测，也不会对价格进行承诺。“房价降不降是意愿问题，不是成本问题。”郁亮表示，就目前的市场状况而言，房价回到合理水平是大势所趋。
市民应有清晰置业目标
有市民认为，开发商作出“补差价”承诺是因为看好3年后的楼市。但周展鹏认为，对于未来的楼市，谁都很难说清楚，“开发商是在博一把。”那么，在这种后市难料的情况下，市民应如何选择入市时机呢？
李慰表示，购房者应当有清晰明确的置业心态。他认为，房子作为消费品，价格总会受到市场的影响而变动，房价的跌涨是很正常的，也是发展的必然规律。“只要购房者有清晰的置业目标和心态，对房价有心理底线，那么在购房过程中自然就不会依赖开发商所谓的"承诺"。”
保利华南实业副总经理张亮同样表示，购房者首先要认识到买房也是商品买卖行为的一种。“在房价下跌的预期里，既然购房者当初自主自愿地买了房，就应该承担房价波动带来的风险。”
周展鹏表示，如果有迫切的住房需求，且价格已经在自己的预期范围内，自住者在任何时候买房都是正确的。“不过，对于投资者来说，可能还有一段观望期。”
链接阅读：百城住宅均价连降3个月
中房指数系统昨天公布的对100个城市的调查数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为每平方米8832元，与10月相比下降0.28%，这是连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，与上月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
另外，11月，北京等十大城市的调查数据显示，住宅均价为每平方米15663元，环比10月下降0.36%。
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