[摘要] 事实证明,房地产到底降不降、降多少,还真不是媒体说了算。最近收到不少降价促销的短信,此降价6万,彼降价8万,甚至还有降价20万的,虽然同是做房地产的,虽然自己的楼盘没有降价,甚至还略有小幅上涨,也忍不住怦然心动,考虑买两套用来作投资。
暴利未必意味着有降价空间 房价到底要怎么降
2011年快过去了,传说中的2012即将到来。盘点2011年的烟台房地产市场,可谓几家欢乐几家愁。新闻连篇累牍的说要降价,中央也一而再再而三的重申坚持房地产市场调控不动摇,可是真实的房地产价格降了没有?老百姓最有发言权。
看看网上新闻的跟帖就知道,真正意义上的降价仍然是雷声大雨点小,没有降多少。住建部政策研究中心主任陈淮说了,暴利未必意味着有大的降价空间。
最近收到不少降价促销的短信,此降价6万,彼降价8万,甚至还有降价20万的,虽然同是做房地产的,虽然自己的楼盘没有降价,甚至还略有小幅上涨,也忍不住怦然心动,考虑买两套用来作投资。
上售楼处一打听,才知道羊毛出在羊身上,明升暗降的把戏玩腻了,开发商们又玩起了明降暗升的把戏。看起来优惠幅度挺大,都是把价格抬上去以后又打的折,算来算去,没便宜多少,还是在原地踏步。
这里面起关键作用的还是消费者“买涨不买跌”的心理预期。有的消费者说了:“降多少也不买”。为什么?因为跌到底回头向上的时候才是买入的有利时机。
既然如此,开发商们还降价干什么呢?鹬蚌相争的故事大家都听过,河蚌说:“一天不松口,两天不松口,饿死你!”鹬鸟也瓮声瓮气地说:“一天不放开、两天不放开,渴死你!”开发商认为:“既然是刚需,今天不买、明天不买,后天总是要买的”,消费者认为:“既然都报道了开发商要降价,今天不降价、明天不降价,后天你迟早总是要降价的”。
于是开发商和消费者在这里僵持,围观的建材商和装修公司死了一大片。我去嘉禾乐天等家居建材装饰市场调研,普遍反映今年的生意难做了。开发商资金实力雄厚不会死,消费者不买房也不会死,死的只能是这些小商小贩们。此所谓神佛打架,凡人遭殃。
那么,房价到底能不能降呢?还是等大家2012熬过世界末日后再相见?其实看美国2008年的次贷危机就知道,房价涨的时候如果老百姓买不起,跌的时候就更买不起了。从这个角度说,还是别降的好。为什么?
根据经济学经典供给学派的理论:“供给能创造其自身的需求”。也就是说,一项商品被生产出来,需要给员工发工资,本身就能提升购买力。
如果所有的商品都不生产了,大家都没有购买能力,商品价格自然就下跌了,这时就步入了经济危机。经济危机的时候,房子跌多少钱你也买不起,因为这时候已经吃不上饭了。也就是说,老百姓买不买得起房子,要看价格,更要看购买能力。
改革开放以来粮食价格上涨了10倍,但老百姓还是吃得起。无他,购买力和居民收入通俗地说就是工资也上涨了10倍不止。
反过来说,如果粮食跌到1块钱1斤,如果没有工作,又上哪里去吃饭呢?房地产市场下降以后,开发商们投入再生产建新工程的欲望下降,地方政府的收入预期也下降,于是钢铁、建材、水泥、装修、家具、家居、家电甚至电力、纺织等行业的待遇和收入都受到较大的影响,房价没降多少,老百姓的购买力却是实实在在的下来了。
在这种情况之下,你说,你还买得起房子吗?
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