[摘要] 在买房的人流中，有一类被称为刚需。因为是刚需，他们往往急不可耐。但也正是这样的心态，让他们对楼市的把控能力受到影响。但愿他们的经历，能让后来者有点启迪。
刚需买房提醒:不要误判楼市形势而高位"站岗"
在买房的人流中，有一类被称为刚需。因为是刚需，他们往往急不可耐。但也正是这样的心态，让他们对楼市的把控能力受到影响。但愿他们的经历，能让后来者有点启迪。
人物：高捷(化名)
年龄：31岁
职业：媒体
对于高捷这个外乡人而言，这个新阶段的到来实在来之不易。高捷2003年就来到了杭州，他深知要被这座城市接纳，仅仅是在工作上站稳脚跟，或是生活上全情融入，这还远远不够。在杭州拥有房子，哪怕只是一间三四十平方米的蜗居，才算是真正意义上的杭州人。高捷的这8年，实际上是成为杭州人的漫长8年。
此前，高捷一直是楼市中的“空军”。每次楼市调控，高捷都坚定地认为房价必降，可是一次又一次的实践证明，他的判断是错误的。2009年上半年高捷又一次踏空，错过了购房的大好时机。为此他曾在一段时间愤懑地发誓：再也不相信政府的调控，再也不买房，就这样租一辈子房。
说起租房的经历，高捷可以整整讲上一个下午。从大关到三墩，从朝晖到拱北，高捷前后搬了10多次家。“从一个角落到另一个角落，每一次搬家，都能让我更好地了解这座城市。”高捷暗自苦笑。可是，高捷不买房的誓言没过多久，双方父母就开始催促他们早日成婚。当然，不能裸婚，房子是必须的。
过不了父母关的高捷，选择了向现实低头。过完2011年的春节，高捷开始马不停蹄地看房。三墩交通太堵，城北环境不好，下沙太远，市中心太贵，经过反复比较，高捷最终锁定了滨江。那段时间，高捷在滨江的一个又一个楼盘之间穿梭，彩虹城、东方郡、风雅钱塘……高捷说他实在已经记不清看过多少了个楼盘了，看到后来都腻了，真的是为了买而买。
看房的过程中有个小插曲，2月底杭州的“限购令”出台，高捷有点犹豫了。房价是跌还是涨？买还是不买？“和一些朋友交流了一下意见，大多数人都认为‘限购令’不顶用，房价还是会涨。我也认为前几年的调控都以失败告终，这次也未能幸免。”高捷生怕又一次错过买房。在他看来，“限购令”即便有效果，房价也只是短期微跌，过后还是会涨上去。而且在看房的那段时间，高捷感觉房价还在继续上涨。那就买吧，他决定这回不再当“空军”。
到了4月份，高捷总算看中了钱塘山水7楼的一套房子，89平方米，单价1.7万元。房子还没满3年，税费、中介费差不多15万元，掏这笔钱的时候高捷很是心疼，可是没办法滨江满5年的二手房少之又少。不管怎么说，房子过完户的时候，看到自己的名字真真实实地印在房产证上，高捷还是忍不住有些激动，同时鼻子也有些发酸：这可是他花60万元现金和110万元贷款换来的。
同大多数购房者一样，高捷希望看到自己的房子价格不断上涨——虽说这是他在杭州的住房，房价上涨并没太多现实意义——可接下来的情景却让他一次又一次失望。头两个月，杭州楼市几乎没有太大动静，7月份以后新房降价声此起彼伏，最后出现了新房二手房价格倒挂的现象。“没买房的时候，希望房价跌。买完房了，希望房价涨。人就是这样。”高捷无奈地自嘲，后来的楼市形势证明，这一次他又犯错了。
为了房子的事情，高捷最近的心情很糟。有时候想想反正房子是自住的，跌了涨了其实意义并不太大，心态就平静了下来。可是每天狂轰滥炸的楼盘降价信息向他袭来，他实在没办法平静。高捷最近上网查询了一下钱塘山水的二手房挂牌价，发现大多数房源单价仅1.5万元，而且还都是有价无市。
“现在很多新房的价格都比周边二手房低2000元/平方米，再加上税费，一套90平方米的房子总价相差将近30万元。”高捷很后悔没看清形势就贸然下手。他说要是等到现在，他肯定会毫不犹豫选择购买新房，用10万元租房(新房交付之前)，剩下20万元装修。有一段时间，他甚至想过把房子卖了等几个月再去买新房，可是这样一来会损失一大笔钱。
高捷没有重新选择的机会，他已经掏空了所有的积蓄。2011年对高捷来说或许是悲情的一年，但愿若干年之后，这种悲情能够消去。
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