[摘要] 自“双限”以来，我市土地市场处于“低迷状态”，商住土地供应明显放缓。昨日，我市“久违”新推一宗位于斗门的住宅、科研用地，该地块住宅比例为80%，但对出让对象的门槛设置很高。
自“双限”以来，我市土地市场处于“低迷状态”，商住土地供应明显放缓。昨日，我市“久违”新推一宗位于斗门的住宅、科研用地，该地块住宅比例为80%，但对出让对象的门槛设置很高。业内人士认为，近期政府调控政策影响显现，特别对商住用地的影响更大，但预计土地市场的“低迷”还将持续一段时间。
所建商品住宅5年内不得进入市场交易
据了解，新推出的地块位于斗门区黄杨河以西、中兴南路北侧，宗地面积20000平方米，规划用途为住宅、科研，其中科研比例为20%。容积率为小于等于1.8，绿地率大于等于35%，出让年限为住宅70年，科研50年，起始价为楼面地价800元/平方米。
特别引人关注的是，该地块对出让对象的要求还挺高，门槛设置的其中一条就包括“竞买人或其全资控股公司科研项目列为市级以上战略性新兴产业重大项目，科研专项投资超过5亿元人民币。上述条件由珠海市斗门区科技工贸和信息化局核准。”
同时，记者了解到，本地块套型建筑面积还要求，“90平方米以下商品住宅占商品住宅总面积的70%以上”，而且“所建商品住宅5年内，不得进入市场交易，以核发本地块房地产权证之日起计算”。
全市商住土地供应放缓
预计“低迷”还将持续
“该宗地块虽然有住宅功能，但也不是纯商住用地，这已经是10月份以来，继金鼎工业片区推出配套住宅用地后，新推出的宗有住宅功能的土地。”一位业内人士告诉记者，在“双限”前夕，珠海政府明显放缓了商住用地的供应，“双限”后，纯住宅用地的供应、成交几近为零。
“11月份全市新推出土地3宗，1宗为工业用地，一宗为社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业）用地，1宗为商业设施用地（航空器材展销）。”合富辉煌相关负责人介绍，“同时，11月份全市共有6宗土地成交，包括3宗工业用地、2宗物流用地、1宗工业配套住宅用地，均以底价成交，总宗地面积56.5万平方米。”
“近期，政府调控政策影响显现，商住用地暂缓供应。除此，11月份除工业物流成交外，仅有一宗工业配套住宅用地成交，商住用地也零成交，土地市场热度依然处于低迷状态。”该负责人认为。
据业内人士透露，连续两月来，市场成交萎缩，同时供应面积也在下降，“珠海房地产市场现处于低迷阶段，购房者和开发商都在等待时机，许多开发商的资金链已经十分紧张，加上对前景的预判不明朗，即使推出新地块，开发商也不敢轻易出手，预计整个土地市场的低迷还将持续一段时间。”该业内人士预测。
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