[摘要] 在持续5个月停止上涨后，北京市新建住宅价格环比出现了下降。国家统计局18日公布的数据显示，11月份北京市新建住宅环比下跌0.3％。而北京市住建委的数据也显示，今年前11个月居民家庭首次购房比重接近90％。分析人士指出，北京楼市调控见到成效、符合预期。
在持续5个月停止上涨后，北京市新建住宅价格环比出现了下降。国家统计局18日公布的数据显示，11月份北京市新建住宅环比下跌0.3％。而北京市住建委的数据也显示，今年前11个月居民家庭首次购房比重接近90％。分析人士指出，北京楼市调控见到成效、符合预期。
尽管房价已经松动，但调控仍将进行。北京市已明确表态，明年继续执行限购措施，坚持调控不放松、不动摇。
从今年2月中旬起，北京楼市销售遇冷、库存攀升、资金压力变大，自通州区域开始房价出现松动，并向大兴、房山等地蔓延。
3、4月，北京新建普通住房价格比去年全年出现下降。有人曾质疑：这个统计口径包含保障房，房价是“被拉低”的。对此，北京市房地产业协会秘书长陈志表示，保障房是住房的一部分，是满足中低收入人群住房需求的产品，而房地产调控的核心，就是提高中低收入家庭对住房的支付能力；而且，保障房也是楼市调控众多砝码中的一种。
国家统计局数据显示，11月份北京市新建住宅价格环比下跌0.3％；即便剔除保障房，11月份北京市新建商品住宅价格环比也下跌了0.4％。而北京市住建委发布的消息称，截至目前，北京市新建普通住房成交均价13914元／平方米，比去年全年水平低6.3％，符合预期。
中国房地产学会副会长陈国强对此表示，这与北京市严厉调控楼市密不可分，在多种举措打压下，市场出现了较大变化，量价齐跌是当前北京楼市的主基调。
主动下大气力调控房地产业，势必会给经济发展带来一定的影响。北京市发改委副主任赵磊表示：“这不仅仅包括直接市场交易层面的，如果考虑对土地、税收、关联产业等方面的作用，显然楼市限购对北京经济影响更大，据估算仅楼市限购对GDP的影响在1个点左右。”
赵磊认为，房地产业某种程度上是一次性的资源消耗型经济，而且消耗量大，过度发展房地产业无疑会造成资源、环境的紧张。北京出台严格的楼市限购措施，就是要在调结构、转方式中自我加压，通过各种手段发展实体经济，倒逼经济升级。
赵磊形象比喻道：“车到山前必有弯，有弯要转必减速，如同开车走山路时先要减速才能转弯，只有先把北京的经济速度放慢，才能顺利实现经济转型和结构调整，否则距离目标只会越来越远。”
在主动调控房市车市、淡化GDP的同时，北京市更加注重创新驱动和提升软实力，因地制宜打造中关村全球科技高地重塑经济引擎，大力发展民间资本，大力建设保障房，提升经济增长的质量和效益，打造和谐宜居之都。
北京市统计局有关负责人表示，北京市经济增长的效益和质量提高，结构调整不断优化。从发展质量看，呈现出就业稳、能耗降、排放减、劳动生产率高的特点；而且，全市产业结构高端化态势明显，信息、商务、科技服务业等增长较快。
赵磊说：“只有如此才可以实现经济的持续发展、科学发展。北京作为房地产业比较发达的大城市，结合自身经济结构作出调整，有利于经济长远发展。”
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