[摘要] 2011年，以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下，房地产市场发生了很多有趣的变化，这一年调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有得瞧……
2011年，以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下，房地产市场发生了很多有趣的变化，这一年调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有得瞧……
这一年，楼市嬗变，催生出“房票、潘币、岛主、世界房东、剩房”等流行词汇，折射着政策调整的脉络，投资者刚需族的心态变化，也反映出楼市未来趋势。
◎房票
【名词解释】限购令成为无数投资客的“桑心令”。股市一塌糊涂，房市禁止入内，只能流着眼泪看财富不断被通胀掉。也因此，买房资格被戏称为“房票”。
◎新婚姻法
【名词解释】按照婚姻法司法解释，婚前贷款购买的房产，离婚时应归产权登记方所有，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿，婚后一方父母出资为子女购买房产并且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方个人财产。此解释一出，一石激起千层浪，有人认为，新婚姻法可能会改变择偶观，年轻人将不再为房子而结婚。也有人称，新的司法解释对婚姻中的弱势群体如家庭主妇，可能会产生不公，当然也愁坏了丈母娘。更有人大声疾呼：如此规定，结婚跟同居又有何异？
◎潘币
【名词解释】2011年10月6日美国苹果公司联合创始人史蒂夫乔布斯去世，潘石屹发微博调侃苹果公司应“大量生产1000元人民币以下一部的iPhone手机和iPad”，让更多人用上“苹果”以纪念乔布斯。调侃苹果的潘石屹，很快遭到了网友的反调侃，“请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”随后潘石屹调侃征集潘币式样，潘币的演变显然触动了老百姓的高房价神经。
◎微博营销
【名词解释】今年的地产人在忙营销的同时，又多了一种渠道，在各大网站上注册微博，然后更新自己的微博内容，跟他人进行交流和互动，以达到营销的目的。房产商也借助微博这个平台，通过举办楼盘主题活动、发布企业楼盘信息、参与热点讨论等，从而达到售楼的目的或用作企业形象的宣传效果。这是一个人人都“织微博”的时代，将有吸引力的话题和内容聚合到微博这个平台上，激发网民的热情参与，能够建立关系链，从而深入了解和挖掘客户的需求，开发商显然不甘人后。
◎包装买房
【名词解释】持续从紧的楼市限购，正在催生一些专门“对策”的买房方式，很多投资者选择“曲线买房”，由此滋生了“包装费”，包装买房也因此诞生。一些“包装”机构，或为外地户籍购房者补缴社保费、或为投资者将购房贷款“包装”成其他用途的贷款，只是这些机构在其中收取一定的“包装费”，这让没有购房资格或贷款资格的人“钻空子”实现最终的买房目的。正所谓上有政策下有对策。
◎绿城破产门
【名词解释】绿城破产的传闻发端于一条微博11月1日晚，这条内容为“知名房地产公司浙江绿城集团因为降低资产负债无果，资金链将断，准备申请破产”的微博瞬间在网络上疯传。绿城集团董事长宋卫平的反应也不慢，11月2日凌晨，宋卫平1400多字的辟谣文章即挂在了网上，宋跟大家说：“绿城目前一切尚好”，语气平和。即便一些信息至今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，绿城资金紧张程度确为大型企业之首。随着绿城破产传闻越演愈烈，调控考验着中国房企的抗压力。
◎破灭的鄂尔多斯神话
【名词解释】前几年，鄂尔多斯的开发商根本不需要售楼处，每个新入市的楼盘都会被迅速抢购一空。最疯狂的时候甚至有“700套房子一开盘就被100个人瓜分了”。从去年开始执行的房地产调控政策让房地产市场前景变得模糊，鄂尔多斯也不例外。鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元，降幅高达7成。专家认为，鄂尔多斯楼市崩盘，其实是另一个迪拜神话的破灭。借助于得天独厚的矿产资源，鄂尔多斯一夜间就从一个穷小子变成了暴发户。如今又变回了穷小子，确实令人惶恐。
◎温州钱殇
【名词解释】温州中小企业主“跑路”事件见诸报端。有消息称，因资金链断裂而“跑路”甚至跳楼的温州企业主仅9月以来就高达25人。在监管失控之下，银行资金、民间借贷合谋纠缠，酿出局部金融事端，人心一时惶然。资金危机的温州企业主，多通过抛售手中物业救急，上海的多位温州投资者就走这一路径，今年上半年便伺机悄然抛售。
◎房产税
【名词解释】房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。上海作为房产税的首批试点城市。房产税的征收办法如下：本地户籍征收新购房且属于家庭第二套以上的房产，外地户籍征收新购房房产税。计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，人均60平方米（含60平方米）以下免税。
◎剩房
【名词解释】根据易居研究院数据显示，北上广深四地截止今年11月底，新建商品住宅库存总量达到2978万平方米，其中上海达946万平方米，有关部门计算，这一数值几乎要花去上海一年半的时间才能消化。如今不仅是剩男剩女流行，滞销的“剩房”也成为一个符号。或许，其中的“剩房”她们气质高贵地段优越，属中高端住宅，拥有精巧的设计，奢华的材质，过硬的施工，能成为剩房，也是其本身实力的象征，只因为客户被限制购买，才束之高阁。
相关阅读：
房价暴涨潜力的10大城市曝光 看有无珠海
新房首付后突遭限购 办不了按揭又退不了房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
